戴德梁行程家龙：预计深圳下半年房价涨幅不会超过10%

　　7月7日，戴德梁行举办2015年年中发布会，会上对上半年深圳房地产市场的发展特点进行深入解读，并展望下半年的市场发展。戴德梁行大中华区副总裁程家龙则表示，未来深圳下半年房价涨幅将不会超过10%。

　　深圳上半年楼市政策宽松量价齐涨

　　“330”新政和降准降息政策的相继出台，政策叠加效应之下，市场预期乐观，开发商推盘积极。在这个利好背景下，上半年深圳全市住宅批准预售面积达到276.7万平方米，按年增长逾1.4倍。全市一手住宅成交量同比大增121%至314.6万平方米，创下2009年以来同期最高水平，其中龙岗、宝安和南山为三个主力供应区，成交量占全市总成交量的91.3%。

　　深圳上半年住宅新房成交均价达28040/平，同比大增20.3%，其中6月份每平方米30,713元的成交价创下历史新高。上半年二手住宅面积达507.8万平方米，同比大幅增长129.8%。其中6月份单月成交130.8万平方米，创下2013年3月以来新高。

　　据戴德梁行分析预测，深圳甲级写字楼2015年新增供应预计达82万平方米，2016年将迎来供应高峰。数据显示，过去十年(2005-2014)深圳甲级写字楼新增供应185.38万平方米，未来四年(2015-2018)预计新增供应555.4万平方米。上半年写字楼租金涨幅为18%，而去年是12%。

　　土地资源紧缺致楼市上涨 城市更新成核心土地来源

　　戴德梁行表示，深圳可建设土地资源逼近红线已是不争事实，土地资源日益紧缺导致的供需失衡，同时也成为深圳楼市上涨的主要因素，未来城市更新必将成为土地供应的主要来源。目前包括前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸区、五大总部基地、13个重点发展区域等在内的重点发展规划已付诸实施，这一系列发展因素将为未来深圳楼市提供强有力支撑。

　　戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端认为，尽管面临长期性因素的持续支撑，但经历需求的集中释放后，下半年深圳楼市料将有所降温，深圳住宅价格在短期维持惯性上涨后增幅将显著放缓。

　　深圳下半年房价涨幅不会超过10% 前海暂无新政策刺激

　　戴德梁行大中华区副总裁程家龙表示，目前前海建设在稳步推进，楼市趋稳，现在看来下半年不会有太大的变化，除非有新的政策刺激。

　　上半年深圳房价上涨，形势一片大好，业内对下半年深圳房价走向有诸多猜测。程家龙则表示下半年深圳房价涨幅将不会超过10%。