中原周评7.06-7.12楼市果受股市冲击 新盘入市稍显迟疑

   虽然大盘已经开始企稳，并且融资余额有所下降，市场的做多热情有所恢复。但是，证监会在周末又一次联合工信部，开始对配资公司进行新一轮的检查与严格监管，配资公司中较大型的一家——米牛网——在今日宣布将彻底告别股票质押融资。这意味着，证监会又一次拾起了曾经引发A股下降的监管政策，尽管现在证金公司及央行兜底已经成为现实，杠杆配资新一轮的主动或被动的减仓或许还会引发市场余震，在最坏的情况下，可能会成为市场再次踩踏的导火索。

　　深圳市场从去年至今，股票新开户数位于全国首位，全民炒股蔚然成风，在财富效应的带动下，深圳楼市走出了一波靓丽的行情。不过，在股票市场暴挫之后，楼市由于资金抽离，也承受了一定抛压，热度明显有所减退。如果配资继续受到监管的压力，引发股市踩踏，深圳楼市也将承受更加剧烈的看淡情绪。从目前的盘面情况看来，大盘已经开始回暖，如果趋势能够延续，楼市的降价氛围也将慢慢转淡。关键仍然在于金融体系的稳定。

　　上周(7.06-7.12)没有商业项目及住宅项目取得批售，仅有3万平米办公取得批售，这种情况自930以来非常罕见。而且，上周仅有1个项目入市。本期推盘项目数量大幅下降，相应的，推售总套数也略降至227套。中心天元属于高端项目，销售均价为8.9万元每平米，销售成绩尚可。但是，股市暴挫，影响了客户入市的资金和意愿，也导致开发商选择观望一段时间，以期获得更好的溢价。

　　根据深圳中原研究中心的监测，规土委数据显示上周(7.06-7.12)一手住宅成交1643套，成交面积为17.4万平米，环比下降了3%。均价约为3.32万/㎡，环比下降了0.2%。

　　上周(7.06-7.12)二手住宅共成交3632套，环比上升1%，均价3.64万元/㎡，环比下降0.23%。根据深圳中原研究中心的监测，成交量方面本周较上周有所上升，本周成交30.42万平，较上周环比上升1%，但是今年以来的较高水平。楼市在六月份仍然强势，而规土委的数据有一定滞后性，所以目前为止成交量仍呈现较强的趋势，预计此后几周的数据可能会稍有弱化。

　　【土地成交情况】

　　上周(7.06-7.12)深圳推出了两块工业用地。

　　【一手供应分析】

　　上周(7.06-7.12)没有商业项目及住宅项目取得批售，仅有3万平米办公取得批售，这种情况自930以来非常罕见。股市暴挫，影响了客户入市的资金和意愿，也导致开发商选择观望一段时间，以期获得更好的溢价。如果政府不能妥善处理好股市后续的发展，深圳楼市也将继续受其所累。

　　【一手供应分析】

　　上周(7.06-7.12)仅有1个项目入市。本期推盘项目数量大幅下降，相应的，推售总套数也略降至227套。中心天元属于高端项目，销售均价为8.9万元每平米，销售成绩尚可。但是，股市暴挫，影响了客户入市的资金和意愿，也导致开发商选择观望一段时间，以期获得更好的溢价。

　　【一手成交分析】

　　根据深圳中原研究中心的监测，规土委数据显示上周(7.06-7.12)一手住宅成交1643套，成交面积为17.4万平米，环比下降了3%。均价约为3.32万/㎡，环比下降了0.2%。

　　近10周深圳全市一手住宅周成交量价走势

　　数据来源：深圳中原研究中心

　　分区来看，龙岗、宝安和南山两区在新房市场持续性领跑，其中供给集中的龙岗区的供应持续上升，牢牢占据榜首位置，本期成交864套，占比达到53%，较上月上升2个百分点。宝安达518套占比为32%。南山本期备案成交199套，占比达11%。信义荔山御园占据成交前十首位，备案128套。

　　上周各区一手住宅成交套数占比

　　数据来源：深圳中原研究中心

　　一手住宅成交前十排行榜

　　数据来源：深圳中原研究中心

　　【二手成交分析】

　　上周(7.06-7.12)二手住宅共成交3632套，环比上升1%，均价3.64万元/㎡，环比下降0.23%。根据深圳中原研究中心的监测，成交量方面本周较上周有所上升，本周成交30.42万平，较上周环比上升1%，但是今年以来的较高水平。楼市在六月份仍然强势，而规土委的数据有一定滞后性，所以目前为止成交量仍呈现较强的趋势，预计此后几周的数据可能会稍有弱化。

　　近10周深圳二手住宅周成交量价走势图

　　数据来源：深圳中原研究中心

　　分区来看，龙岗及宝安占比最高，分别为24%及20%。福田及南山的均价最高，南山均价为5.6万/㎡，福田为5.7万/㎡。

　　上周各区二手住宅成交套数占比

　　数据来源：深圳中原研究中心

　　虽然大盘已经开始企稳，并且融资余额有所下降，市场的做多热情有所恢复。但是，证监会在周末又一次联合工信部，开始对配资公司进行新一轮的检查与严格监管，配资公司中较大型的一家——米牛网——在今日宣布将彻底告别股票质押融资。这意味着，证监会又一次拾起了曾经引发A股下降的监管政策，尽管现在证金公司及央行兜底已经成为现实，杠杆配资新一轮的主动或被动的减仓或许还会引发市场余震，在最坏的情况下，可能会成为市场再次踩踏的导火索。

　　深圳市场从去年至今，股票新开户数位于全国首位，全民炒股蔚然成风，在财富效应的带动下，深圳楼市走出了一波靓丽的行情。不过，在股票市场暴挫之后，楼市由于资金抽离，也承受了一定抛压，热度明显有所减退。如果配资继续受到监管的压力，引发股市踩踏，深圳楼市也将承受更加剧烈的看淡情绪。从目前的盘面情况看来，大盘已经开始回暖，如果趋势能够延续，楼市的降价氛围也将慢慢转淡。关键仍然在于金融体系的稳定。