一周楼市：房企进入慢跑时代 首创置业发布盈利预警

    7月30日 北京晨报：34家上市房企发半年业绩简报 房企进入"慢跑"时代

　　7月是上市公司集中公布半年业绩的高峰期。地产板块则抛出半年业绩预告，“优等生”和“差等生”也由此出现一个分割线。北京晨报记者在第一时间梳理已公布业绩简报的34家知名房企成绩单时发现，超7成房企业绩能持续增长，不过除深圳控股和花样年集团以业绩翻倍的表现成为业内“黑马”，包括万科在内的绝大多数房企业绩均进入“慢跑”时代。

　　根据中原地产、同花顺不完全数据统计，截至7月24日，共有34家房企公布了今年上半年销售额，其中有25家企业销售额同比出现上涨，占比达到74%。剩下的9家企业销售额同比出现下降，占比达到26%。据易居研究院智库中心总监严跃进透露，2013年上半年龙头房企销售额同比上涨幅度平均为25%，转而到2015年上半年，龙头房企销售额同比上涨幅度平均已缩减为10%，房企业绩已经结束高增长时代。作为房地产行业的“领头羊”，万科也未能幸免。相比2014年上半年同比上涨20.6%的业绩，万科2015年同期仅增长9%。

　　对于房企销售业绩增速放缓的原因，克而瑞研究机构高级研究员朱一鸣认为，今年一季度我国房地产市场的低迷态势影响到上半年业绩；进入二季度，利好政策迭出才带动了市场回暖，推动了房企销售业绩的提升。“中长期来看，房地产市场依然会有周期性波动，尤其是传统人口红利等因素在逐渐消失，导致购房需求下降，这是房企销售业绩增速减缓的根本原因。”朱一鸣如是说。

　　从“黄金时代”进入“白银时代”，房价结束一涨均涨的“定式”，各地市场分化加剧，造成房企业绩发生明显分化。“单纯卖房子轻松赚钱的日子一去不复返，单纯凭借土地溢价获得高收益的局面也难以再现。”业内人士分析认为。进入白银时代，销售业绩增速减缓成为困扰着众多房企的新课题。有资深人士透露，各家房企有自己的活法，即便商业机密不方便逐一对外公开，但从上市房企的公告中能寻出些蛛丝马迹。

    7月29日 北京商报：首创置业发布盈利预警 预计净利润下跌20%-30%

　　限购年代积极出走北京的首创置业正在饱尝苦果。日前首创置业发布盈利预警公告称，由于集团北京核心地段可供销售和结算项目减少，故上半年北京地区高毛利项目销售收入下跌，进而影响到净利润，预计将下跌20%-30%。

　　首创置业公告显示，相对于截至2014年上半年未经审计归属于母公司股东的净利润6.6亿元，截至2015年上半年未经审计归属于母公司股东的净利润预计将下跌20%-30%。在解释利润下滑原因时，首创置业表示，主要是由于公司在北京核心地段可供销售和结算项目减少。

　　事实上，无论从销售面积还是金额上来看，首创置业的表现都不能算差。截至2015年6月底，首创置业累计实现签约面积约119.9万平方米，同比上升64.1%，签约金额约121.2亿元，同比上升78.9%。此外，截至2015年6月底，公司尚有认购未换签金额约13.7亿元正在办理换签手续。

　　“净利润下滑与该公司上半年位于一线城市溢价率较高的楼盘占比较少直接相关”，一位业内人士分析，即便是在北京，首创置业在售楼盘也多是位于远郊区域的刚需项目，能给企业带来的利润不可能太高。

　　同时，受前两年限购政策影响，首创置业展开全国性布局。先后进入环渤海区域、中西南区域、珠三角区域及长三角区域等，进驻超过20个城市。但与一线城市楼盘价格坚挺、溢价空间大相比，其他城市项目去化迟缓，利润空间也相对有限。此外，首创置业与部分房企迅速回归一线城市相比，动作又显得较慢。

    7月28日 南方日报：上半年全国房地产用地下降38.2%

　　国土资源部最新发布的2015年上半年国土资源主要统计数据显示，上半年全国国有建设用地供应20.62万公顷，同比下降21.4%。其中，房地产用地4.70万公顷，同比下降38.2%。

　　今年上半年，全国国有建设用地供应20.62万公顷，同比下降21.4%。其中，工矿仓储用地5.13万公顷，同比下降27.2%；房地产用地4.70万公顷，同比下降38.2%；基础设施等其他用地10.79万公顷，同比下降6.8%。从二季度情况看，国有建设用地供应总量环比增长17.4%，其中，基础设施等其他用地供应较快，环比增长41.4%。

　　业内人士分析，房地产用地降幅较大与当前房地产市场总体情况基本相符。国家统计局数据显示，尽管上半年全国商品住房销售面积同比增长3.9%，商品房销售额同比增长10.0%，出现比较积极的变化，但房企信心并未完全恢复。数据显示，上半年全国房地产开发企业土地购置面积9800万平方米，同比下降33.8%。

　　据分析，由于房地产存量比较大，消化起来需要有一个过程，也一定程度影响了房企拿地。国家统计局数据显示，6月末，全国商品房待售面积65738万平方米，同比增长20.8%。

　　地价方面，国土资源部数据显示，截至二季度末，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3574元/平方米、6655元/平方米、5359元/平方米和752元/平方米。四类用地价格环比增长率分别为0.9%、0.9%、1.0%和0.8%，较上一季度分别上升0.37个、0.32个、0.48个和0.26个百分点。同比增长率分别为3.0%、2.9%、2.7%和3.4%，较上一季度分别回落0.24个、0.28个、0.27个和0.20个百分点。