深圳楼市7月一手住宅成交量跌幅超一成 楼市将进入调整期

　　持续高歌猛进之后，深圳楼市从7月开始行情“转淡”。昨日，市规土委公布7月份深圳楼市数据显示，7月份深圳一手住宅价格为34823元/平方米，环比上涨13.4%;成交套数6414套，环比下降14.4%。从新盘销售实际情况看，由于开发商依旧实行高价策略，导致楼盘去化水平普遍下降。业内人士表示，深圳楼市或将进入调整期。

　　成交量跌幅超一成

　　7月深圳房地产市场进入盘整期，一手市场成交缓步下行，周成交量从月初1700套降至月末1500套。分区来看，一手市场绝大多数区域成交回落，其中罗湖跌幅最大，从6月的300套降至7月的159套，降幅46.7%;龙岗贡献了全市48.4%的成交份额，环比下跌24.2%至3104套;因宝安中心区的项目销售良好，宝安计有2163套的成交，与6月持平;南山在高端项目持续热销的助力下延续出色走势，成交733套，涨幅7.5%。

　　从楼盘销售现场来看，上半年动辄数千人参加购房，开盘频频“受捧”的现象，在7月大幅减少，据中原地产数据，7月深圳楼市共有12个项目开盘或加推，仅有一个楼盘开盘当日卖完，平均去化率为79%，而6月份这一水平为90%，环比降幅12%，其中一楼盘开盘去化率仅为四成。

　　7月楼市销量下滑，成为全国普遍现象。从克尔瑞机构监测数据看，59个重点城市7月共成交新建商品住宅2899万平方米，环比下滑13%。从各能级城市来看，各线城市成交面积全线下滑，且跌幅均在10%以上。其中三、四线城市跌幅最大，仅成交552万平方米，环比降幅达18%，一线和二线城市分别成交428万平方米和1920万平方米，环比跌幅稍低，但也均达11%左右。从城市数量看，成交环比下滑的城市达36个，占比已超6成，其中，一线城市除北京依然环比上升33%以外，上广深三个城市均大幅下滑，上海更是大幅下滑33%，成交量跌破100万平方米。

　　开发商依旧实行高价策略

　　7月31日，万科再度玩起了开盘“夜袭”，布吉万科公园里6号开盘，其价格表显示，最便宜单位折后仍要3万元/平方米，均价3.8万元/平方米。中原地产和安居客数据显示，去年9月该盘三期售价2.25万元/平方米，近一年涨幅近七成。由于销售价格大幅超过买家预期，不少市民“弃购”，致使该盘销售率仅为七成。

　　深圳商报记者了解到，近期开盘楼盘的售价依然保持涨势：万科九龙山销售均价2.7万元/平方米，最高价格3.3万元/平方米。同样位于观澜的陶润懿峰开盘均价达3.6万元/平方米，较玫瑰苑高出1000元/平方米。

　　位于坂田的佳华领汇广场更是开出了3.9万元/平方米的均价，最高售价竟然突破了5万元/平方米。

　　“就目前成交来看，深圳市场表现有所放缓，主要是源于大量需求上半年集中入市、价格涨速快过预期、利好效应减弱、基数已过高等原因，但整体成交水平处于高位，价格还在惯性上涨。”美联物业全国研究中心经理何倩茹说。

　　市规土委公布7月份深圳楼市数据显示，7月份深圳一手住宅价格为34823元/平方米，环比上涨13.4%，创历史新高。

　　楼市整体将进入调整期

　　7月中旬，农行首套房首付比例选择性提高至四成，至此房贷业务规模最大的四大国有行已主动全线上调首付成数，收紧力度大过以往。

　　何倩茹认为，在市场开始放缓的背景下，主流银行的动作有稳定市场情绪和实际成交的作用，但因库存压力走低，成交量的调整对后市价格的传导或还需时间。后续成交会持续放缓，价格涨幅亦将收窄，深圳楼市整体将进入调整期。

　　“深圳楼市在今年上半年经历了一轮去化高峰，多数项目开始再次步入积累客户、预热市场的盘整阶段，一些原本计划在7月份前后开盘的项目纷纷将入市节点推迟至8月中下旬甚至9月份。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，股市由“快牛”进入“慢牛”，导致部分置业者的短期快速支付能力锐减，按照股市影响楼市的两三个月滞后影响，三季度的深圳楼市面临调整需要，部分前期房价涨幅过大区域的楼盘或面临一定成交压力，个别楼盘报价有回调可能。