七月销售同比大增 万科 与 彩生活物业“竞赛”开跑

　　8月3日，万科公布其7月份销售业绩，从各项数据来看，万科7月份销售仍与市场整体回暖趋势一致，在销售金额方面有较大幅度提升。

　　数据显示，7月份，万科实现销售面积181.5万平方米，销售金额238.5亿元，同比分别增长32.77%及79.05%。

　　至此，万科前7月累计实现销售面积1084.1万平方米，销售金额1338.1亿元。同比分别增长13.16%及17.14%。

　　对于万科7月销售上升的原因，业内分析人士对观点地产新媒体表示，这与各地公积金细则进入大范围实施，以及连续降息降准带来的资金成本降低，使购房者入市情绪得到明显提振不无关系。

　　不过，对此万科董秘谭华杰回应观点地产新媒体时则表示，虽然与整体市场回暖有关系，但同时与公司实际推货情况也有关系。

　　谭华杰补充指，即便是位于同一地段的项目，万科产品的销量增长明显更快，溢价水平也有所上升。而这在谭华杰看来，是公司的服务理念更受市场认可的表现。

　　进入8月，谭华杰称，万科仍会按既定推货计划推出相应产品，产品形态上主要还是以刚需型产品为主。

　　在拿地方面，谭华杰则表示会根据土地市场情况理性出手，不会去抢太贵的地块。资料显示，7月万科新增加物业项目6个，总建筑面积达156.4万平方米，须支付地价款共17.64亿元。

　　事实上，观点地产新媒体查阅万科上半年拿地资料，其在拿地方面动作明显加快。数据显示，前6月万科累计拿地权益金额为217.2亿元，同比大幅增长95.7%。拿地金额占比同期销售额也由去年上半年的11%上升至19.7%。

　　布局区域上，新增土储集中于一、二线城市，其中上半年在一线城市中的上海、深圳、广州拿地金额共65.8亿，与去年同期一线城市拿地金额67.06亿元基本持平;今年上半年公司在二线城市显著加大了拓展力度，权益拿地金额为139.3亿元，同比大幅增长220%。

　　在卖力拿地的同时，7月份，万科在物业细分、产业地产、非毛坯等新业务方面也十分努力。

　　物业方面，万科高调宣布与首创置业合作，联合注册成立了一家物业公司。新的物业公司将在4个月后全面接管面积为11800万平方米的物业。其中包括：总建筑面积逾800万平方米的首创物业、面积约11000万平方米万科物业。

　　此外，就产业地产，谭华杰透露产业地产也是万科的新业务之一，万科产业地产包括产业园等，其中深圳的万科云项目已对外发售。

　　关于物业、产业地产的发展，谭华杰向观点地产新媒体介绍称，万科已明确提出物业业务将以市场化发展道路去发展，“之前万科物业主要是为自己的物业提供配套服务，但从今年起万科会逐步承接自身以外的项目”。

　　值得一提的是，截至2014年底，虽然万科物管面积靠前，覆盖内地61个大中城市，服务项目457个，管理面积1.03亿平方米，但相比花样年旗下彩生活平台所服务的2.05亿平方米规模，还存在较大的差距。

　　另就物业管理规模加大会否成为重资产的疑问，谭华杰则认为，物业是最轻资产的业务。不过，谭华杰也还是表示，伴随人力资源的稀缺，未来万科或会考虑投入更多机器人进入物业板块。