房价涨了40%的深圳楼市开始退烧：成家量下滑，二手房东降价

　　“高烧”数月的深圳楼市开始想静一静了。

　　“涨价”、“抢房”、“受捧”……今年上半年，深圳楼市凭借不断刷新的价格和不断被曝出的违约事件告诉大家深圳楼市有多疯狂。但是进入7月，“高烧”数月的深圳楼市显现退烧迹象。

　　根据深圳中原研究中心监测的数据，7月，深圳一手住宅成交6414套，环比(与上月相比)下降14.4%;成交面积为67.43万平方米，环比下降12.3%。

　　同时，深圳楼市的降温，也使得项目访客量趋于放缓。从中原新房访客量指数来看，6月以来访客量快速下滑，从5月167的峰值急速下跌至68，跌幅近六成。

　　深圳房价连续数月处在高位，这使得部分购房者暂缓入市。与此同时，绝大多数的片区二手业主报价均已下调，根据7月中原领先指数，二手房价上涨幅度已经开始回落。

　　深圳龙华片区某楼盘销售人员表示，5月份楼盘推出的时候就一下子卖完了，前期卖得比较好，大家都抢购，“现在我们没什么房子卖。”

　　据中原研究中心统计，7月深圳入市的项目个数为18个，约53万平方米住宅进入市场，较6月减少12%。7月本为楼市淡季，加之在市场的波动下访客减少，开发商入市的节奏放缓。

　　有深圳业内人士认为，深圳的楼盘都是高价盘，对普通工薪阶层来说经济负担较大，单价高也会影响一定的购房欲望。“市场热的情况下，房东也坐地起价，5月份，福田中心区的普通二手房单价卖到了7万~8万。”

　　去年12月份，深圳成为全国首个房价上涨的城市，之后数月也一直高歌猛进。根据中原研究中心的数据，截至7月，深圳全市一年来二手房价涨幅高达40%。南山区房价绝对值和涨幅都位居各区之首，成交均价超过5.5万元/平方米，不断刷新历史纪录。福田区和宝安区本月均价分别冲破5万和4万元大关。

　　而新房均价在二手房的带动下，开发商已在二季度开始了一波大幅的价格上调，不少区域在5月均突破历史高位，6月新房均价为34832元/平方米，再涨7.8%，同比(比上年同期)上涨54.4%。

　　值得注意的是，6月份，深圳各大银行集体上调了房贷利率，并将首付提升至四成;7月底，深圳部分银行开始停止放贷。深圳一家国有银行基层信贷客户经理表示，由于额度紧张，不管是一手房还是二手房均不承诺放款时间。

　　目前，深圳房价依然领涨一线城市。根据中国指数研究院公布的7月份百城房价报告，涨幅居前十位的城市依次是深圳、湛江、东莞、武汉、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。

　　易居智库研究总监严跃进称，深圳目前市场成交量出现下滑，主要有两个原因。

　　第一是上半年深圳购房需求在政策效应下，已经得到有效释放，7月份成交出现小幅的环比下跌其实是符合常理的。

　　另外，淡季因素下房企推盘力度会放缓，同时部分房企看涨下半年房价，所以也会刻意延缓楼盘入市，这使得购房规模相对会减小。

　　对于深圳楼市的未来走势，时代地产主席岑钊雄在2015年中期业绩发布会上表示，时代地产在华南一线城市都有投资的策略，而深圳有其独特的地理环境和人口结构，造成了深圳房地产价格的“有上有落”的波动性，“不过长期而言，深圳房价仍会上升”。

　　但是，岑钊雄指出，在华南地区一线城市中，深圳的房地产价格波动性较大，“个人更喜欢投资波动比较小的城市”。

　　上述深圳业内人士表示，深圳楼市后续发展格局，多取决于购房者情绪、信贷成本、政府干预手段等因素，但是目前来看，“缓一缓”还是很有必要的，过度上涨并不是好事。