北广深土地成交面积同比大幅下降

　　日前，中国指数研究院发布数据显示，7月全国300个城市共成交土地面积6666万平方米，环比减少23%，同比减少44%;土地出让金总额为1475亿元，环比减少15%，同比减少49%。在土地成交量大幅下滑的同时，多城土地出现流拍。有业内人士表示，从土地出让类型来看，政府有意识地减少住宅用地的供应，更倾向于供应商业以及工业用地，预计下半年全国土地市场难以回暖。

　　中国指数研究院的数据显示，楼市下行压力已传导至土地市场。7月，全国300个城市共成交土地1967宗，环比减少18%，同比减少40%;其中，住宅用地成交496宗，环比减少22%，同比减少52%;住宅用地成交面积2175万平方米，环比减少27%，同比减少53%。

　　在土地成交量大幅减少的同时，7月多城土地出让遭遇流拍现象。据了解，北京土地市场在时隔3年后再次出现了流拍现象。7月29日，北京朝阳区孙河两块总金额高达77亿元的“准高价地”最终流拍。同样，7月杭州两周内连续撤销了2宗商业用地的挂牌出让。

　　一线城市方面，上海易居房地产研究院发布《2014年7月份典型城市土地成交报告》称，上海、北京、广州、深圳这四个一线城市7月的土地成交建筑面积同比增减幅分别为20.2%、-74.1%、-59.3%、-72%，除上海外，北京、广州、深圳土地成交建筑面积均出现同比大幅下降。

　　易居房产研究院研究员亢亚娟指出，一线城市7月的土地出让金也有大幅度的收缩，“10个典型城市土地出让金收入535亿元，环比下降10.7%，同比下降39.7%。”亢亚娟还表示，“7月10个一线城市土地成交均价为2868元/平方米，环比增加26.8%，同比下降14%。7月份一线城市土地成交均价自2013年1月份以来首次出现连续两个月同比负增长。”

　　有业内人士分析认为，政府有意识地减少住宅用地的供应，更倾向于供应商业以及工业用地，且供应区域从“郊区”转向“郊县”。“根据目前市场情况判断，预计下半年全国土地市场难以回暖。