地产大咖走进中集智谷 思想激荡启迪未来

   2015是地产变革之年，众多房企在浪潮中寻找新机遇。

   2015年11月7日，深圳市房地产投资协会携手一线地产大咖：深圳市房地产投资协会会长、启迪科技城投资发展有限公司总裁张一平、华润置地副总裁孔小凯、前海管理局规划建设处处长胡灿、深圳市房地产投资协会驻会副会长兼秘书长闫晋、中粮地产集团深圳房地产开发有限公司总经理曹荣根、莱蒙房地产(深圳)有限公司总裁陈风杨、远东环球集团有限公司董事局副主席朱毅坚、深圳机场地产有限公司董事长张全江、深圳卓越房地产开发有限公司总经理徐春、中信地产深圳投资有限公司董事长彭伟东、深圳市中洲投资控股股份有限公司副总裁林长青、龙光(深圳)房地产有限公司总经理黄彦然、万科集团首席税务官周瑜、深圳市天安骏业投资发展有限公司董事副总经理蒋正宇、深圳市皇庭房地产开发有限公司副总裁朱治国、碧桂园集团副总裁王少军、晶宫设计装饰工程有限公司董事长沈俊强等一行18人走进中集智谷参观交流。

　　嘉宾们在深圳市房地产投资协会副会长、中集产城集团总经理禹振飞、中集智谷产业园总经理魏俊的陪同下，参观了中集智谷招商运营服务中心以及园区沙盘，听取了园区的介绍，并一起就中集智谷产业园区及产业地产未来发展展开了深入的探讨，一场思想交流盛宴，将话题带向纵深。

　　在传统地产处于发展瓶颈的时期，中国排名前一百的房企都已或多或少涉足了产业地产领域，这与时代发展大势相关——中国提出“中国制造2025”发展战略：旨在重新树立中国在制造业领域的世界地位，同时在国家倡导“大众创业，万众创新”的历史机遇下，中国传统房企转型进军产业地产成为一种趋势。

　　在此背景下，地产大咖走进中集智谷产业园区参观交流，也在于领略世界级高端制造企业——中集集团进军产业园区与传统地产不同之处，同时，中集智谷也将吸收地产行业大咖带来的思想从而助推园区的科学发展。地产大咖们对园区优越的区位环境、前瞻性的产品规划及一站式运营服务都给予高度认可与肯定。

　　在交流会上，深圳市房地产投资协会副会长、中集产城集团总经理禹振飞表示：在转型升级的时代，中集集团作为制造业的巨头，所迈出的转型步伐亦在探索中前进，从2013年酝酿变革，到2015年中集地产更名为中集产城发展集团，企业发展战略模式及定位已初步确立。中集产城以中集智谷产业园为起点，打通产业地产的诸多环节，搭建国内首创的中集云创业服务平台，每一步战略都围绕人才来展开，引入一批国内优秀的产业地产专业人才，注重创新思维力量的打造，秉承中集集团“创·造·新价值”的理念，坚持以“乐业安居，助力城市发展”为使命，致力于成为产城发展专家，未来中集产城将在深圳、上海、青岛等城市有更多的产业园区落地。

　　中集智谷产业园总经理魏俊介绍了中集智谷的产业定位、园区规划、招商模式、盈利模式以及运营服务理念等，并提出：中集智谷是以打造“智能科技企业集群基地、科技创新人才集聚高地、中国制造业转型升级引领者”为发展目标，依托中集集团实力资源以及松山湖全国唯一国家级高新区与4A级风景区 “双生态”环境，园区重点引进智能装备、激光、机器人、电子信息、移动互联等高端科技产业集群，建立国际领先的云创业服务模式与上市孵化运营服务体系，形成“科技、人才、信息、金融”四融合，致力打造成为中国首个工业4.0示范园区，引领中国制造业迈向智造新时代。

　　在中集智谷园区服务落地方面，中集云创公司总经理陈晓东在会上介绍：园区将打造国内产业园区首创的云创业服务平台，为入园企业提供创业辅导、IT咨询、科创服务、金融服务、创业投资、上市培育等全产业链增值服务，形成“产业+服务”双生态圈服务系统，同时依托中集全球资源优势打造“中集云创家”圈子平台，汇聚国内外行业龙头企业以及金融、科技服务机构，为企业提供“科技创新、投资对接、债权融资、产业基金”等优质服务，助力入园企业创新成长发展。

　　同时，在交流会上展示了中集智谷创客空间入孵企业“深圳市艾迪格科技有限公司”的智能健康卫士“大白”，以及“北京易净星科技有限公司”的核心产品Lucesion™防雾型眼镜布，引起了与会嘉宾的浓厚兴趣。

　　在嘉宾们充分了解中集智谷产业园区产业定位、规划建设及中集云创业服务模式之后，在互动交流环节上，各路地产大咖纷纷围绕产业地产的开发模式、产业规划、运营服务以及盈利模式等系列关键问题展开交流与探讨。

　　深圳市房地产投资协会会长、启迪科技城投资发展有限公司总裁张一平在会上提出：要成功开发一个产业园区应具备“选好地址、精准产业定位、政府政策支持、创新的盈利模式、产业资源聚集能力以及做好运营服务”6大核心因素。

　　在产业园区开发模式上，深圳市天安骏业投资发展有限公司董事副总经理蒋正宇则表示：产业园区的成功开发除了具有良好区域优势及精准的产业定位以外，资本实力也尤为关键，产业园区在前期开发阶段需大量的资金投入，同时在后期运营阶段也需具备强大资本对接能力。

　　龙光(深圳)房地产有限公司总经理黄彦然对于不同类型地产开发作了鲜明的形容比喻：住宅地产是中学生水平，商业地产是大学生水平，产业地产就是博士生水平。同时强调：产业园区开发运营政企联动尤为重要，一方面政府的政策支持是产业园区的立根之本，另一方面，整合政府资源力量对产业园区招商起到极大的促进作用。

　　在产业园区人才配套方面，远东环球集团有限公司董事局副主席朱毅坚提出独特的见解：住宅地产是做人的生意，商业地产是做富人的生意，产业地产则是做人才的生意。因此，产业园区开发运营中务必要高度重视“如何引进人才、留住人才”的配套建设，不仅满足企业人才的办公生活基本配套，更要重视打造企业人才精神层面的服务配套。

　　在产业园区招商方面中信地产深圳投资有限公司董事长彭伟东强调：产业园区龙头企业招商十分重要。利用龙头企业强大聚集效应带动上下游配套企业入园，形成全产业链集群，这也是产业园区后期成功运营的基础。

　　深圳市皇庭房地产开发有限公司副总裁朱治国提到：作为传统的地产开发商，做产业开发，明显的劣势是产业资源短缺，盖房子是很容易，但如何招商、吸引企业进驻才是最重要。企业入驻产业园区最看重的除了区域优势、政府扶持政策外，还有产业园自身资源整合运营能力和服务体系。

　　在产业地产盈利模式上，莱蒙房地产(深圳)有限公司总裁陈风杨则表示：产业地产区别于住宅及商业地产开发，一定要转变思维，去地产化，强调产业化发展。但需平衡好物业租售收益以及产业增值服务与投资收益的关系。既保证产业园区前期开发资金回笼，又保障后期产业投资获得更多收益。

　　此外，各路地产大咖还纷纷围绕产业地产开发运营过程中的土地、资金、规划及运营服务等方面展开交流与探讨，纷纷表示参加本次参观交流活动受益匪浅。在精彩的观点交流，丰盛的思想盛宴后，各位地产大咖在现场纷纷按下金手印留念。

　　最后，张一平会长总结本次走进中集智谷产业园区参观交流活动，对中集智谷产业园区规划建设及创新型云创业服务模式表示非常震撼，同时亦表示协会今后将进一步加强与中集智谷协作发展，对投资中集智谷园区优质的入园企业表达浓厚兴趣。