中国地产年会聚焦行业发展趋势 产业园为产业地产带来机遇

　　12月9日，由北京大学汇丰商学院与南方都市包联合主办的2015第七届中国地产年会再深圳华侨城洲际酒店圆满落幕。今年年会主题为“多重因素叠加影响下的房地产发展趋势”。

　　2015年中国房地产业出现分水岭，在今年三月份西丽的某个楼盘开盘价是3.5万/平米，在那时普遍认为价格实在是太高了，而此刻龙华的楼盘已经破五追六。那么2016的中国房地产业到底又是一个怎样的发展趋势?正是基于这些重重的迷雾之下召开了此次中国地产年会。

　　南方都市报总经理钟育彬表示2015年一线城市房价在财政政策、货币政策的刺激下仍然高歌猛进，三四线城市房价和成交依然低迷，传统开发商开发模式正受到越来越多的质疑，产业地产、金融地产已经成为最时髦的行业话题。

同济大学发展研究院院长任浩

　　本次年会邀请了同济大学发展研究院院长任浩和著名经济学家左小蕾做主题演讲。任浩围绕产业园区、产业地产发展三个方面的内容进行了阐述，这两种之中园区是平台，产业地产是平台发展的内容和支撑，产业地产是产业园区的核心，如果园区里头没有产业地产它就失去了活性。

　　“我看了一些做的比较好的园区，比如上海的张江做的有自己的特色，在产业的层次的融合里面，进行产业的升级，来培育新兴的战略性的产业。同时在自备层次上也加强了融合，借助资本的力量来进行园区科技产业的布局。同时在服务平台上也进行了融合，通过各种的多样的平台的建设来引导园区服务方式的转变。”任浩阐述道。

　　最后任浩教授表示产业地产是产业园区的核心内容和支撑，包括园区内的融合、包括园区间的融合，包括产城融合，这四个融合里面可以看到它实际上隐含了对产业地产发展的四个方面的机遇。

　　左小蕾发表了《十三五经济增长的热点研判》的主题演讲，她表示房地产的投资行为似乎跟经济基本面没有太大的关系，2013到2015年的经济基本面的变化是不大的，譬如深圳最近的房价走的很高也跟经济基本面没多大关系。

著名经济学家左小蕾

   深圳市中集产城发展集团有限公司副总经理魏俊表示其实我对产业地产的理解我个人理解产业地产，我觉得地产是躯体，产业是魂，要说发展模式这个话题太大。

　　深圳市怀德房地产开发有限公司总裁徐海钧表示未来在做产业园当中不仅仅局限于单一产业，因为地域实在是足够大，那么我们是在发展一个多元化的一个产业类型。另外我们也会通过金融、比如说入股企业的这种模式跟整个产业园的发展有一个更紧密的长期共荣的方式。

　　“实际上投资、运营和服务应该是未来产业地产所需要注意的三个大的板块，投资包括我们园区的基础的设施、载体的建设，也包括对于我们入住的这些企业、包括孵化层面的一些投资。”深圳天安骏业投资发展有限公司董事总经理杨毅这样说道。

沙龙环节

　　深圳万科发展有限公司副总经理刘新宇表示我们主题就是负责园区的开发、建设、运营，那么以及以园区资产和产业作为载体所开展的科技金融，产业地产加科技金融是我们的核心模式。

　　“实际上从商业模式的极度来讲我们当时在拿地的时候我觉得中国商业地产是一个未老先衰的行业，中国经济的社会发展一个阶段性的特征就是传统产业去产能化的过程和结构化调整的过程。”刘新宇说道。