坪山房价或破5万 大亚湾潜力无限“2”字头时代即将来临

　　昨日(12月22日)下午，信达以303000万元成功拍得坪山新区住宅用地，溢价涨达320%。扣除安居房以及配建，该地块实际楼面价已达到2.5-2.7万元/平米，新房价格要卖到4.2万元/平米才能保本。

　　信达以303000万元拍得坪山新区住宅用地

　　坪山新区的整体新房均价刚破2万，与坪山新区仅一街之隔的大亚湾，均价不足1万。该地块投入运作后，两年内坪山新区的整体均价势必达到4万，届时大亚湾均价应在2万左右。

　　自2015年春节过后，楼市政策利好频出，且大亚湾的城市发展迅速，大亚湾的新房价格迅猛上涨，值得一提的是，作为大亚湾的楼盘新秀锦绣壹号，首次开盘过后，更是带动了大亚湾30%的价格涨幅;万达广场进驻大亚湾西区的新闻确定后，也让大亚湾的楼市有一定程度的上涨。但大亚湾不足1万的新房价格对于深圳甚至是坪山来讲，都是一块洼地。

　　万达签约后房协公布的最新房价

　　而坪山这块高价地，大大增强了大亚湾楼市的信心。因为该地块投入运作后的项目新房价格将会破5万，必定会对深圳产生积极作用，带动周边地区的价格涨幅，大亚湾也能够从中获益。若坪山新房价格突破5万，坪山整体均价势必超过4万，若按60%的周边递减效应来算，大亚湾的正常新房价格整体应该在2.4万元/平米以上，而作为大亚湾的标杆项目锦绣壹号，价格或将突破3万。

　　大亚湾楼市风向标锦绣壹号效果图

　　虽然大亚湾的楼市风向标锦绣壹号目前均价才1.3万元/平米，但就目前坪山住宅用地的成交地价来看，大亚湾距离“2”字头的楼市已经不远了。