2015深圳楼市十大新闻：定价高被约谈 万宝股权之争

　　2015年深圳楼市绝对是今年全国楼市的主角。“上涨”、“受捧”、“疯抢”、“返价”，成为深圳楼市的主旋律，房价一路高歌猛进。用“涨涨涨，抢枪抢”六个字就可概括深圳楼市状态。

　　当然，作为深圳楼市年度大戏的主角，各个房企、大开发商也是蛮拼的：佳兆业部分房源解锁、开发商因高房价被约谈、招商系重组停牌、鸿荣源壹城中心开盘堪比演唱会、开发商高价拿地以及刚刚新鲜出炉激战正酣的万科股权之争......

　　房掌柜梳理了深圳楼市十大行业新闻，以此窥探2015深圳楼市生态。

　　招商地产停牌重组

　　事件回顾：4月3日，招商地产停牌称正在筹划重大事项。4月3日，同属于招商局旗下的招行银行也停牌称筹划重大事项。

　　招商地产9月17日晚间宣布，控股股东招商局蛇口控股拟发行A股股份换股吸收合并招商地产。换股完成后，招商局蛇口控股将承继及承接招商地产，招商地产终止上市并注销法人资格，招商局蛇口控股的股票将申请在深交所主板上市流通。

　　12月7日晚，招商地产发布公告称，经申请，公司股票将自今日开市起停牌，此后将进入现金选择权派发、行权申报、行权清算交收阶段，不再交易，直至实施换股后，转换成招商局蛇口工业区控股股份有限公司股票在深交所上市及挂牌交易。

　　点评：招商地产作为国内最早的房地产公司之一，与万科、保利、金地齐名。背靠招商局集团，招商地产在获取土地资源上拥有成本和效率优势。换股吸收合并完成后，招商局蛇口控股将围绕园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大业务板块。而更值得注意的是，此次换股吸收合并完成后，招商地产的业务将全部纳入招商局蛇口控股的业务体系，实现招商局蛇口控股综合开发经营业务整体上市。

　　万达万科建立战略合作关系

　　事件回顾：5月14日，万达和万科在北京宣布建立战略合作关系，双方将结合各自优势，共同拿地、共同开发，展开更深层次的合作。万达的商业地产将只做商业，交由万科做住宅，两者将联合竞标拿地，在各自专业领域各干各的，不会成立合资公司，而是联合协调小组，该平台主要为互相交流项目合作信息，小组成员主要由万达、万科高层担任领导。此外，双方也表示将共同探讨基于现有项目进行合作开发的可能性。

　　点评：王健林和郁亮两位大佬对此回复了8个字：门当户对、一见钟情。“万万没想到”，这让其他房企怎么活!

    深圳某开发商被约谈

　　事件回顾：6月2日，有新闻报道称，深圳再现惊人高价商品房，不是别墅，乃公寓大平层。某商业大厦1栋3904房37.6万/平方米的备案价引起社会广泛关注。深圳市规土委随后约谈了开发商，要求其按照市场实际情况合理定价、规范销售。而该开发商在约谈之后，该备案价格被修改为176531万元/平方米。

　　点评：是营销手段吸引眼球还是“人有多大胆，房有多高价?”嫌楼市火不够旺的开发商又往上泼点油。

   龙光地产112.5亿拍得红山商业地块

　　事件回顾：9月23日下午，龙光地产以112.5亿巨资再度出击龙华成为新高价地，拿下龙华新区红山地铁站西侧A811-0319商务地块。折合楼面价约1.95万元/平米，轻松坐定商业霸主地位。

　　A811-0319宗地位于深圳北站商务核心区中的红山商业文化片区，龙华地铁红山站西侧，项目土地总占地面积87045平米，计容建筑面积57.79万平米，产品业态主要为商务公寓和配套商业等。

　　点评： 深圳土地供应相对稀缺，对于条件优越的地块，开发商纷纷摩拳擦掌。如今高价地的门槛也越来越高。开发商土地拿土地成本高，房价自然就可想而知。

   佳兆业195套房源“解锁”

　　事件回顾：11月2日，位于深圳前海的佳兆业前海广场195套房源由“管理局锁定”变更为“已备案”。这也是深圳佳兆业项目被锁后首次迎来“新生”，表明其与债权人谈判获得重大进展。此前，佳兆业在全国十多个项目陆续重启销售。业内人士称，深圳项目全面“解锁”，只是时间问题。

　　12月20日，佳兆业城市广场450套房源已由“司法查封”变更为“期房待售”状态，此举意味着佳兆业深圳楼盘将全面盘活。据悉，该批业主已经完成签约备案，签约价格仍为去年价格，与之前佳兆业前海广场相仿，两盘共计让利10亿元。

　　点评：佳兆业“锁盘”危机始于去年11月，佳兆业在深圳的五个项目约2000套房源“被锁”。今年4月3日，曾经被“管理局锁定”的2000余套房源，有约千套变更为“司法查封”。此后，佳兆业遭遇了融创收购、告吹等一系列波折，佳兆业随即开展一系列“自救”动作。本次顺利完成签约备案，离不开包括政府相关单位、银行、承建方等各方的支持和理解。佳兆业以社会责任和客户责任为重，在困难的时候接连牺牲商业利益的做法，也得到业界广泛的肯定。

　　深圳11月新房均价破4万/平米

　　事件回顾：据深圳市规土委的数据监控中心显示,2015年11月份深圳新房成交5668套，环比1.5%，同比下跌2.1%;成交面积为583997.83平方米，环比上涨7.7%，同比上涨1.6%;成交均价44761元/平，环比上涨33.2%，同比上涨68.7%。从环比数据来看，上月深圳新房成交量价齐升，成交均价创下今年新高(此前年内最高价出现在9月的36191元/平)。

　　点评：在过去很长一段时间里，深圳曾经是香港的穷表亲，但是两座毗邻城市的房地产市场如今正朝着截然相反的方向发展——香港超高的房地产价格开始下滑，而深圳房价则在科技繁荣的支撑下高歌猛进。

    鸿荣源壹城中心开盘6000余人到场抢光1637套房

　　事件回顾：11月7日，位于龙华站附近的鸿荣源壹城中心开盘，此次首推9区2座和7、8座，共计700余套。直至中午11：30，主持人宣布加推900套房源，此次备案房源全部推出，共1637套房!此次开盘吸引到6000余人到场。开发商也把开盘地址选在了深圳湾体育馆，场面堪比演唱会。

　　点评：位于龙华站附近的壹城中心开盘如此热闹，可作为今年深圳楼市一个极具代表性的现象。深圳房价飞涨特别是热点地区的龙华片区今年尤火。供地与住房需求的矛盾，以及对深圳未来房价的预期看好，再加上携资伺机而动的投资客，因而深圳今年楼市“风景这边独好”。

　　前海某盘开盘代交25万可提前选房

　　事件回顾：12月16日，位于深圳自贸区核心区域的某盘正式开盘销售，作为该区域的首批住宅供应产品，其追捧程度远超业界预料。

　　房掌柜在现场了解到，不少等待选号的购房者都遇到交一定费用可以提前选房的情况，并且高达25万元。

　　虽然该盘已经从去年11月首次开盘时的均价每平方米4.2万元，涨到现在的每平方米8万元，仅一年时间价格已经整整翻了一倍，但僧多粥少的局面仍使不少购房者抱着“先不管价格，能买到就好”的心态，使其成为近期继华润城之后再次出现类似情况的楼盘。

　　点评：楼市热闹了，什么情况都能见到，真的是“活久见”。君不见，今年深圳热点片区的楼盘根本不愁销，千人抢房，盘盘受捧。除却投资客不差钱的主，普通人买房摇号选房还不一定买得到合适的房子。

   万科宝能股权之争

　　事件回顾：觊觎万科第一大股东地位的宝能系从今年7月份开始就在二级市场上大肆举牌抢入万科股票，12月6日，宝能系增持成为万科第一大股东，10日和11日继续增持万科A，目前持股比例已达22.45%。

　　王石内部讲话：因为信用不够，不欢迎宝能系成第一大股东。宝能立马强势回应王石，称本集团恪守法律，尊重规则，相信市场的力量，其进攻之心不减。而后万科于18日午间发布公告称，因正在筹划股份发行，用于重大资产重组及收购资产，18日下午13:00起停牌。

　　12月20日晚间，万科发布公告称公司A股股票最晚于2016年1月18日恢复交易。

　　12月23日早晨，王石在拜访瑞士信贷的演讲中明确表示，不会实行毒丸计划。并称宝能万科是一家人不应该内斗。

　　当天，万科集团官方回应万宝之争：我们愿意保留对话的可能 不愿意两败俱伤。

　　值得一提的是，在12月23日召开的深圳市第四届金融发展决策咨询委员会全体会议上，刚刚当选为委员的前海人寿董事长姚振华面对“万宝之争”表示，“王石是我非常尊敬的人，我们与万科一直在做良好的沟通。”

　　12月23日晚间，万科与安邦同步发表声明，表达相互欣赏和支持的态度。此举公告一出，顿时引起各方关注。

　　点评：作为年末的地产大餐，全球第一大房企万科的第一大股东位置易主绝对是个爆炸性新闻。享名日久的万科与志在必得的潮汕人领导的宝能系之间的较量还在继续。资本与情怀，实力和信用，引发热议。

　　深圳二手房价一年涨53%

　　事件回顾：12月17日，深圳中原发布的最新报告显示，根据中原对深圳188个样本二手楼盘的统计显示，过去一年之内深圳二手房均价已从29930元/平方米涨至45690元/平方米，涨幅高达53%。

　　点评：据深圳中原统计，2015年深圳各区的二手住宅价格的同比涨幅分别为：罗湖48.3%，盐田37.8%，龙华51.5%，福田50.7%，南山58.2%，龙岗52.6%，宝安55.1%。

　　而从各片区看，蛇口、南油、前海、龙岗中心城涨幅较高，都超过60%;西乡、民治、白沙岭等片区涨幅50%-60%;横岗、布心、莲花等片区则涨幅在40%-50%。总体而言，深圳西面片区的南山、宝安以及龙华、民治等片区涨幅领先。

　　“有了蛇口自贸片区和大前海概念的南山是今年深圳二手房价涨幅最大的区域，以58%的涨幅领涨全市;而区域内的蛇口、南油和前海三个片区更是承包了片区涨幅前三甲”，深圳中原市场研究中心经理王飞表示。