深圳城市更新投资今年将超过500亿 目前进展工作良好

　　城市更新已经成为我市房地产市场主要供给来源，不少房企在城市更新上予以很大投入。目前我市城市更新进展良好，预计今年城市更新投资全市将突破500亿元。为了给城市更新提供政策解读，昨日，市规土委举办了一场“完善政策体系，加快更新步伐”为主题，通过深圳政府在线“政企通”栏目，首次与企业代表、网民就城市更新的政策进行了为期一个小时的互动解读。

　　今年以来，市规土委加大城市更新推进力度，不断完善城市更新的政策体系，今年已陆续出台《深圳市综合整治类旧工业区升级改造操作指引(试行)》、《深圳市城市更新单元规划容积率审查技术指引(试行)》、《深圳市城市更新清退用地处置规定》、《关于明确城市更新项目地价测算有关事项的通知》等，为顺利推进城市更新工作提供政策支撑。

　　据深圳市城市更新局王策飞介绍，目前我市城市更新工作进展良好，今年截至11月份全市经市政府审批通过的城市更新项目有75项，总用地面积达到696公顷。审批通过的城市更新单元有37项，规划建筑面积1109万平方米。截至10月底全市在建城市更新项目累积完成固定资产投资402亿元，今年城市更新投资有望突破500亿元。

　　对于企业代表提出这次出台的旧工业区综合整治会有什么样的优惠政策和力度有多大的问题，王策飞表示，共有程序简化、放宽准入条件、提高开发强度、地价优惠、延长土地使用年限等九项优惠措施。

　　城市更新开发周期长、不可预见因素，参与访谈的企业代表表示，此次“政企通”在线访谈，确实解决了许多长期没有弄清的问题，也坚定了企业参与城市更新开发的信心和决心。

　　深业置地企业代表提出“城市更新地价计算以及相关政策”的疑问，王策飞称，我市城市更新的地价体系主要基于更新改造前后的土地及建筑物功能，形成了不同改造类型对应不同地价标准的基本体系，总体上对于改造前的合法建筑面积按公告基准地价标准计收，改造后新增的建筑面积区分不同改造类型，按相应公告基准地价标准或评估地价标准计收，同时辅以一定的调节系数进行调节。针对城市更新项目开发周期较长、企业的资金成本压力较大的情况，为尽可能降低企业的资金成本，城市更新地价政策规定地价可在一年内不计息分期缴交。