泰禾57亿强势进深 8万元土地单价或致经营压力

   泰禾集团进入深圳的方式颇为英勇，在业界惊呼中砸下57亿元拿下了A122-0352宗地以及楼面地价高达8万元的A122-0435宗地。

　　12月25日，在二十余家实力房企的激烈争夺中，泰禾集团旗下子公司福建中维房地产开发有限公司(以下简称“福建中维地产”)以势在必得之势拿下了位于深圳豪宅区尖岗山的A122-0345地块，该地块高达8万元的楼面地价使其成为全国最高土地单价高价地。

　　如此高价令行业大跌眼镜，不少开发商表示该项目的开发成本过高，对开发商的资金与开发经营实力要求也高，其销售经营或将面临一定压力。

   据房掌柜现场了解，泰禾高价买下的尖岗山高价地，区域位置得天独厚，自然资源异常稀缺，早就被众多房企“虎视眈眈”。

　　而拍卖现场也几乎聚集了深圳所有的实力房企，多达二十余家，包括龙光、卓越、莱蒙、华润、中海、九龙仓、福建中维地产、融创等品牌房企。

　　地块起步价9.87亿，叫价幅度1000万，竞拍高潮最后落在福建中维地产与融创之间，双方互不相让把此次土地拍卖推向了高潮。经过多轮的激烈争夺之后，福建中维地产以27.4亿元斩获该地块，楼面价高达8万元/平方米。

　　泰禾董事长助理丁毓琨在现场表示，非常看好深圳市场的活力，集团或将借助这块地把泰禾的“院子系列”引入深圳，两块地将会一起开发，打造高端住宅，预计明年底入市。

　　目前尖岗山区域有中海九号公馆、曦城以及新世界名镌4个项目，也是当年的高价地项目，均价分别为4.5万元/平方米，10万元/平方米以及13.5万元/平方米。

　　丁毓坤在接受房掌柜采访时表示，这是中维集团开发深圳市场的第一步，看好深圳的高端市场。

　　对于8万元/平方米的楼面地价，丁毓坤显得很有信心，“近8万元的楼面价在任何地方都显得贵，但是中维集团将延续集团的优良产品-院子系，将把院子系带到深圳来，有信心做好这个产品。”

　　据房掌柜了解，泰禾集团的院子系产品号称高端豪宅的中式范本，目前，从北京到福州，“运河岸上的院子”、“北京院子”、“江阴院子”、“福州院子”、“厦门院子”,泰禾“院子”系列四城五院，布局全国。

　　深职院房地产研究所所长邓志旺表示，泰禾集团57亿进入深圳，也可以看出该集团进入深圳的决心，深圳楼市市场的发展前景被各大房地产企业看好，这块地价格确实偏高，但是联系到深圳的房价以及房价的走势，再加上这块地的优势，楼面地价8万元仍处于可接受的范围之内。

　　而地产评论人王世泰则表示，泰禾集团的来势很凶猛，首先是资本很凶猛，作为外地开发商来深圳抢滩主要是看好深圳的市场，再者，现在面粉高于面包，只能说开发商看好未来的预期。但是这也种孤掷一注的做法也让人忧虑，楼面价太高，购买力上不去也将会是一个很突出的问题。

　　不少开发商也认为楼面价过高将会带来企业经营方向的压力。

   “巨资拿地，企业不可能没有压力，未来产品必须做得非常高端，必须超越现有尖岗山所有项目的高端性，迎合深圳最高端的塔尖消费人群。”兰江地产集团副总裁杨大谷表示，泰禾认为深圳大牌开发商集体开发尖岗山多年，已形成深圳前海高端别墅居住的集群，该区房价仍有上扬空间，一半是海水一半是火焰，海水是：一旦国家出台调控政策，前景就不容乐观，火焰是：企业盈利压力来自于打造必须是世界级的纯粹高端的产品，期待泰禾豪宅功力的呈现。

　　莱蒙国际副总裁钟辉红还认为，8万元/平方米的楼面价，企业经营方面确实会有一定的压力，但是从大方向来讲，两宗地的折合均价是6万元/平方米，地块资源优势也很明显，盈利的机会还是比较大的。