星河传奇铂寓：深圳北站首发70年产权公寓 低总价入住

   【时间】2015年12月24日(周四)13:00-15:30

　　【地点】龙华新区上塘路与民塘路交汇处

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况

　　【龙华首发70年产权不限购不限贷商务公寓】

　　【占位深圳北站CBD中心】

　　【中心区标杆综合体】

　　■购买参考

　　【51-66㎡全系非毛坯高拓公寓】

　　【深圳专业CBD建设者与运营商】

　　【双地铁物业】

　　【定制铂金物业服务全案】

　　【商住皆宜】

　　【低总价入住】

　　【不足之处】

　　■项目概况

　　【龙华首发70年产权不限购不限贷商务公寓】

　　星河传奇铂寓作为龙华唯一在售70年产权的不限购不限贷非毛坯公寓，备受瞩目。收益年限70年，比传统的40年多出75%。如果按照同样面积51平方米，同样租金100元/平/月，静态计算普通公寓与星河传奇铂寓之间的总收益差异，星河传奇铂寓租金总收益较普通公寓多183万元。而且星河传奇铂寓还在升值中，收益将大大提高。此外，星河传奇铂寓仅推出216套公寓，产品稀缺。

　　深圳地产界最负盛名的楼市预言帝、老鹰魔力桥基金创始合伙人罗振坤博士表示，深圳公寓的投资潜力大，原因一是深圳人口结构年轻化，公寓的需求会加大;二是，公寓的门槛就比较低;三是投资回报比较高，赚钱一部分是收租金，第二部分就是房价涨上去。四是公寓要在交通很方便、很多人流动的地方。可以说，投资星河传奇铂寓，坐享资本升值。

　　【占位深圳北站CBD中心】

　　买房买地段，中心是投资的第一选择。龙华由城市副中心上升为城市新中心，政府投资2000亿元巨资打造新龙华。去年，深圳北站商务中心区规划出台，规划以深圳北站为核心，向周边地区辐射，西至福龙大道、北到人民路、东到梅龙路、南至玉龙路和民丰路，总建面488公顷，旨在将龙华打造成深圳新城市中心。

　　地处龙华中心的深圳北站核心商务区计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，规划岗位规模约25万个，规划居住人口规模约10万人，未来片区的高端商务客流将形成井喷。而目前片区尚无高档次写字楼，商务潜在需求量大。

　　星河传奇铂寓正位于北站商务中心区内，可享受都市风景线、港铁商业带、龙华中轴新城核心区三重规划利好，多重利好价值聚集，催生区域价值高地。

　　【中心区标杆综合体】

　　城市综合体具有极大的升值潜力、附加值及整合价值，提升项目和区域的价值。

　　据深圳中原数据统计，2016年深圳将有136个新盘入市，其中综合体项目达37个，主要集中在南山、龙岗和龙华，城市综合体可以支撑价格继续保持高位。

　　星河传奇位处龙华中央豪宅区，以45万平方米超大体量，打造轻商业生活体，以120米新高度，定义都市中心时尚体标，荟萃高端住宅、商务公寓、时尚商业、星级酒店等新潮业态，为追求城市精致生活的上流名仕，定制与国际潮流同步的生活全案，执意成为龙华新城新一代标杆作品。其公寓产品铂寓将坐享城市综合体的配套。

星河传奇效果图

　　■购买参考

　　【51-66㎡全系非毛坯高拓公寓】

　　星河传奇铂寓推出的51-66㎡公寓产品，是市场唯一的全系非毛坯修、燃气入户产品，稀缺及增值潜力无限。

　　户型高拓，51㎡的户型可做到1房2厅，66㎡的户型可做到2房2厅。且产品全部带有阳台设计，其中51㎡的户型能够做到双阳台设计。户户多面采光，明厨明卫无暗房设计，采光充足，格局优质，区别于传统公寓的长进深、债面宽。更有燃气入户，居家与住宅别无二致，避免了传统公寓必备的电磁炉等不方便和不安全的生活电器。

　　相对于普通公寓单层十多户甚至几十户的设计，星河传奇铂寓选择了低梯户比、高使用率的设计，把更多的面积留给客户使用，在提高实用率的同时，又降低了梯户比，2梯8户的配置与一般的住宅没有什么太大的区别。此外，产品更是全系非毛坯，集合国内外一线品牌非毛坯，拎包入住，交房即收租。

星河传奇铂寓样板房

　　【深圳专业CBD建设者与运营商】

　　星河集团被公认为是“深圳最专业的CBD建设者与运营商”，独立开发建设福田CBD四分之一的开发量。且获得多个荣誉资质：2014年3月荣登“中国房地产百强”;同年6月获“2014中国蓝筹地产最具成长潜力企业”大奖 ;11月荣获第五届(2014年度)深圳地产资信10强。

　　目前星河已经形成了资源系、城心系、精品系、总部系四大精品产品线，成功树立了星河丹堤、星河国际、星河盛世等多个有影响力的住宅项目品牌，实现经典产品的标准化和快速复制，为城市持续贡献顶级产品。

　　作为最早布局商业地产的房企，星河目前已形成包括COCO Park、COCO City、COCO GO在内的“COCO系”产品线;且打造最高端家居购物中心“星河第三空间”、以及吸引了平安集团总部入驻的5A级写字楼“星河发展中心”;在深圳福田CBD引入丽思卡尔顿酒店，成为深圳最高端酒店代表。而今，星河商业地产已迈出了轻资产模式输出的步伐。

　　未来星河集团“住宅开发、商业经营、金融投资”三驾马车并驾齐驱，发挥多业态复合发展的经营优势。

星河盛世效果图

　　【双地铁物业】

　　地铁物业具有易出租、租金高、回报率高、租金涨幅快的特点，有调查显示，地铁物业和非地铁物业的升值幅度差距接近20%。

　　星河传奇铂寓靠近地铁4号线的上塘站和红山站，其中距离上塘站约750米，距离红山地铁站约1.8公里。此外，毗邻深圳北站，通达珠三角;紧邻新彩隧道和梅观高速，快速长达福田、罗湖、香港等各区，升值潜力极速跃升。

　　【定制铂金物业服务全案】

　　据悉，公寓的物业费、水电费都高于住宅类小区物业费用，如果物业的服务跟不上，提供不了贴心的服务、良好的安防环境和先进的配套设备，不仅影响居住心情，也会影响整个房源的价值，所以公寓类要选择好的物管。

　　星河传奇铂寓引进“国家一级物管企业”——星河物业。据了解，星河物业分别通过了ISO9001质量管理体系和ISO14001环境管理体系的认证，取得CNAB标志。而且所管理的项目先后被评为省、市级优秀住宅小区或全国物业管理优秀示范项目;在2004年获得深圳市国土资源和房产管理局颁发的第一批物业管理企业单位国家二级资质证书；分别在2004年、2005年，星河物业被国务院中国市场品牌战略组委会和人民日报社评为“中国物业管理质量服务放心满意首选品牌”；2007年星河物业公司获得国家建设部颁发的物业管理企业单位国家一级资质证书；2011年获深圳物业管理三十周年“行业贡献奖”；2011年荣获“中国物业管理最具影响力品牌企业”和“中国物业管理企业优秀金管家”称号。

　　经过十多年的发展，拥有了一流的物管体系、专业团队、服务经验，开发了一系列成熟的发展模式，包括金管家服务模式、“1+1CBD”物业管理模式、综合一体化管理模式、3–E定制式服务模式等。

　　星河传奇铂寓以丽思卡尔顿酒店的物管标准结合星河金管家服务理念，创造性的提出“铂金物管全案”的公寓物业服务体系，为业主提供24小时转向、涵盖铂金五星安全服务、铂金管家服务、铂金商务服务、铂金个性服务等全方位、商住一体、体贴入微的贴心服务。

　　【商住皆宜】

　　星河传奇铂寓可住可办公，产品不仅配备厨房，通水、通电、通气，同时还可注册公司，商住皆宜。

　　相对于住宅，星河传奇铂寓不限购不限贷，70年产权，转手灵活，具有资产价值，且公寓不占用住房名额，作为过度产品也挺合适，居住投资两不误。

　　相对于写字楼，商务公寓同样可用来注册公司办公，且实用率高、舒适度更强、办公时间也更灵活;而且办公成本更低，深圳目前的写字楼管理费一般超过10元/平/月，星河传奇铂寓的管理费为4.8元/平/月，管理费用低，且可以享受星级物管服务，更能降低办公成本。

营销中心客户在了解星河传奇铂寓信息

　　【低总价入住】

　　10月24日，星河传奇铂寓约51-66㎡产品开盘，当天推出162套产品，有近300名客户到场抢购，最终以4.5万元/㎡的均价，销售8成。

　　现在以240万起的低总价即可入住星河品牌社区。对比周边片区的物业成本，基本都在300万元以上。能以不到300万的低总价入住深圳北站CBD，又是70年产权、不限购不限贷、非毛坯修的产品，商住两用，可谓是坐享升值。

星河传奇铂寓开盘现场

　　【不足之处】

　　星河传奇铂寓尽管靠近4号地铁线上塘站和红山站，但距离较近的上塘站约750米，步行时间较长约5分钟，而且4号龙华线客流量大，拥堵现象较严重。