宝能城：国家专利三代居 大学城的百万级人文智慧综合体

    【时间】2016年1月20日(周二)14：00-17:40

　　【地点】 南山留仙大道以北、学苑路以南地铁5号线塘朗站D出口

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况

　　【国家级高新技术产业基地引领人文高地】

　　【南山区将发展北部片区 西丽片区楼市即将崛起】

　　【宝能地产：虎踞龙盘】

　　【宝能城——大学城的百万级人文智慧综合体】

　　■实地考察 (交通路网、项目四周)

　　■购买参考

　　【缔造大学城“硅谷住宅”】

　　【宝能城：深圳首个LEED-ND金级认证绿色社区】

　　【路网畅通 与轻轨为邻】

　　【国家专利三代居，三代幸福共享天伦】

　　【学前教育到高等教育呈现一体化】

　　■项目概论

　　国家级高新技术产业基地引领人文高地

　　西丽片区位于南山区北部，南面是南头半岛和华侨城区域，西北面紧靠宝安区石岩镇，东北紧邻宝安区龙华镇，西面为宝安区，东面为塘朗山。在该片区中，目前只有西丽中心片区和龙珠大道沿线城市化水平较高，也是房地产集中的两个片区。

　　说起西丽片区，自然想起这里的深圳大学城。西丽是深圳的科教基地，深圳大学城坐落于此，加上深圳职业技术学院、国家工商行政管理学院等，是深圳市高校最为密集的区域，更为关键的是该区是政府规划的教育属性片区，未来西丽片区的这一属性强越来越强。

　　同时，自然、旅游资源丰富。西丽片区有塘朗山野生公园、西丽水库、野生动物园等大型旅游项目，未来旅游业也是西丽片区着重发展的一个方向，原生态的自然环境也很适合发展居住、度假类地产项目。除此之外，西丽片区目前开发力度还很低，存在大量的为开发土地，也是政府保留城市发展备用地的重要仓库，因此该片区的未来的可塑性很大，土地的增值潜力也很大。西丽是深圳的科工重镇。西丽留仙洞和官龙村一带已形成了初具规模的科技产业，随着留仙洞IC城、中兴通讯工业园以及大学城的建设，该区域将成为与科技园联系紧密的高科技产业区，可能承担更多的基础研发和生产制造的功能。

    根据《深圳2030城市发展策略》，西丽片区属于西部滨海区，该区域的定位是：结合港口、机场、高速公路、口岸等大型交通基础设施密集的优势，发展现代物流业;建设世界先进水平的高端制造业园区，发展信息产业与通讯产业等高端制造业;同时应加强与香港的合作，发展现代服务业。其中，“建设世界先进水平的高端制造业园区，发展信息产业与通讯产业等高端制造业”概括了西丽片区和科技园的产业发展方向，“世界先进的高端制造业园区”可以作为我们对未来西丽区域的憧憬。

　　大西丽的产业功能定位：国家级高新技术产业基地，深圳市的科教中心和旅游度假基地。

　　西丽目前配套设施还不完善，但未来在留仙大道、沙河西路、龙珠大道沿线将会形成一些较有规模的商圈。占地面积约10.5万平方米的“欧洲城”已经落户在沙河东，位置在南山区北环大道与沙河东路交叉口西北侧。宜家、欧培德、麦德龙和迪卡龙四大欧洲商业巨头将入驻。

　　但从西丽片区的自身条件以及规划动作可以看到，未来的西丽片区给人的感觉将是科技与文化、休闲与游览、自然与现代化的集合体。深圳大学城的进一步完善、留仙洞IC工业园区、西丽度假村周边的旅游项目建设，这些正在建设中的项目将使我们能窥见西丽未来美好的人文环境。

　　南山区将发展北部片区 西丽片区楼市即将崛起

　　西丽一直是南山乃至整个深圳的楼市洼地。回溯一下历史：2001年，位于西丽龙珠大道旁的宝珠花园开盘均价不到3000元，2003年西丽新盘南国丽城开盘均价4300元。西丽2013年中开始陆续加大推量，价格摸高到3万元。直至2015年，西丽房价开始跳涨，大学城博林天瑞售价达到5万元。西丽片区实现了楼盘均价10年涨10倍。

　　但总体来说，西丽房价涨幅整体滞后于深圳，更滞后于南山片区。西丽片区的跳涨，主要源于三个因素：一是南山核心片区的溢出效应，在整个片区房价高企的情况下，部分置业者开始将目光投向了西丽。二是西丽片区基础设施逐步完善，填补了城市大型综合体的空白。三是西丽以大学城为驱动，迈向科技研发基地，吸引了高端人才的进驻。由此，西丽开始补涨。那个人们传统印象中与城中村和农民房为伍的西丽正在成为过去。在这一过程中，西丽呈现出明显的后发优势。一旦发力，其爆发力十足。就像宝安中心区的壹方中心，谁又能想到直奔7万?

　　西丽楼市的演进历程，其实可以视之为整个深圳楼市的演进过程。即整个楼市的发展，并非步调一致和整齐划一的。它带有明显的成熟一片、提升一片的节奏感及扩散模式，最后达致大体的平衡。从南山到宝安，从福田到龙华，而现在，又轮到了西丽。

   宝能地产：虎踞龙盘

　　如今，西丽正以高规格的规划、高端新型产业的布局上演“后来者居上”。10平方公里的大学城区、以美国硅谷为蓝本的深圳硅谷、未来产值超越前海的大沙河创新走廊等重磅规划直接与西丽相关联。西丽区域内包括南山国际知识创新村、留仙洞总部基地、南方智园、南山云谷产业园、一本电子商务产业园、深圳硅谷大学城创业园在内，规划为深圳硅谷。

　　而整个深圳硅谷又处于大沙河创新走廊的中上游，与下游的深圳湾超级总部基地、高新科技园区等相照应，形成一条科技、产业与人文高度发展的经济带。聚焦西丽，有深圳硅谷、高新科技产业园和大学城的重要布局，科技人文氛围必然得以彰显，随着百万级综合体宝能城的进驻，为区域带来稀缺的高端商业配套(四层大型商业)、高品质酒店与公寓等，整个区域无疑愈加成熟。

　　宝能地产业务主要分布于以深圳为核心的华南地区,以上海、扬州、赣州为核心的华东地区,以北京、天津为核心的环渤海地区以及以沈阳为核心的东北地区四大区域.

　　宝能地产相继开发建设了宝能华府、北京宝能中心、嘉宝田花园等高端精品住宅和高级写字楼,大力拓展城市商业地产和资源性休闲地产,如深圳宝能太古城、宝能城市广场等城市综合体等项,并成功开发经营华南二手车物流中心、笋岗物流园区、深圳物流大厦、笋岗工艺礼品城等项目.

　　宝能地产高度重视企业社会责任,致力于发展产业、回报社会、回报国家,致力建一流企业,树百年品牌.

　　宝能城每走进一个城市，以城市中心、超大体量、地标形象、多元业态等综合优势打造一站式完美都会价值生活平台，与区域价值的迸发齐头并进，成长为城市的价值高地。例如天津宝能城、合肥宝能城、新疆宝能城、赣州宝能城等在内的八座宝能城，不仅成为区域发展的引擎，更勇夺所在城市各片区销冠。再往前追溯，位于深圳后海湾区的宝能太古城，是城市当仁不让的地标，物业价值不菲。

　　宝能城——大学城的百万级人文智慧综合体

　　近两年，对于深圳大学城片区而言，虽然众多大牌房企纷纷进驻、所推新盘不断出现，但是大盘特别是综合体大盘项目非常稀少。而宝能城的诞生，成为该片区这方面极为重要的“补缺”。

　　根据规划，宝能城建设内容为集高端住宅、大型商业、白金酒店、高端公寓于一体的超大型人文智慧综合体，项目分东、西两区开发。其东区自去年下半年开始全面动工建设，11栋150米的超高层住宅、2栋200米的超高层公寓及酒店、四层大型商业，不期将逐步崛地而起。其中，项目配备有8万㎡的集中商业，将引入宝能自有品牌all city，擎动片区商业需求，打造成大学城片区的商业中心;还将打造一个超五星级标准酒店——莱华酒店，满足片区中心商业配套需求;其他还包括4000㎡的社区文化中心……未来定将兑现“万般精彩尽一城”的品牌承诺。

　　如果评价深圳房地产市场2015最具增长潜力新盘，非宝能城莫属。项目所占据的经济地理，直享深圳硅谷、西丽大学城、大沙河创新走廊三大重磅规划利好，还坐享塘朗山下自然人文环境、硅谷名校教育、自家大商业以及家门口的地铁等多元不可比拟优势，无疑是最能吻合深圳大学城高价值腹地的绝对标杆。

　　缔造大学城“硅谷住宅”

　　深圳宝能城位于经济大动脉大沙河创新走廊上游，往北5分钟到达亚洲最大的火车站——深圳北站，通达全国。往南10分钟到达深圳对外核心——蛇口自贸区，链通世界。无论是大沙河创新走廊，深圳北站，还是蛇口自贸区，仅凭一项足以促进区域价值腾飞，三项齐发，价值不言而喻。

　　而且随着区域各项产业园、南山智园、国际知识创新村等系列相关科研配套的投入，配合集中在深圳硅谷的南方科技大学、清华大学研究院、北京大学研究生院、哈尔滨工业大学深圳研究院、高职院等密集高等教育学区，这里所孕育的科研力，集中的高智力群体，必然将激发深圳硅谷同旧金山硅谷相媲美的潜力。

    有这样的高新产业作为经济发展的核心和主方向，有如此完善的硬件设置作为坚强后盾，在结果中国在世界地位的提升、经济实力变强的大背景，以知识创新为源动力的深圳大学城片区，势必将如巴菲特投资纽约大学物业一样，成为真正具备远见投资者的财富高地、价值活地。

　　沉寂已久的大学城片区、深圳硅谷开始进入黄金发展十年，不间断开发及集中供应将持续塑造区域影响力，推陈出新的高端定位及明星效应不断推高区域价值。但是，纵观大学城片区却难以找到一个标杆性的楼盘。无论是品牌，还是体量，业态上，作为宝能集团2015年城市扛鼎之作、以23年潜心积淀，宝能城携手国际一线团队打造的大学城首个百万平米人文智慧综合体，标志着豪宅开发浪潮的正式启动。

　　除了宜人和独特风景资源外，宝能城住宅的未来升值空间和潜力也不容忽视。

　　而宝能集团一直以来都是以高品质产品赢得市场。从东北第一高楼沈阳宝能环球金融中心、京津第一综合体天津宝能城，到深圳宝能太古城、芜湖宝能时代广场，再到新疆宝能城，宝能均树立了片区居住标杆。可以说，宝能城以其自身不可复制的品牌优势让所到之处，成就标杆典范。

　　宝能城：深圳首个LEED-ND金级认证绿色社区

　　继成功摘得“2015年全国人居经典建筑金奖”后，深圳宝能城再获国际权威肯定——美国绿色建筑协会(USGBC)LEED-ND金级预认证证书。宝能城也因此成为深圳首个获此殊荣的绿色社区，再次引领深圳地产界。

　　LEED是由美国绿色建筑委员会推出的一套面向社区规划的可持续发展评估体系，集成了精明增长、新城市主义和绿色建筑等三大绿色社区发展原则，是当前国际上影响力最大的绿色社区评估体系，在世界建筑领域享有广泛的知名度和影响力。

　　而LEED for Neighborhood Development，简称为LEED-ND，其着眼于项目选址和场地使用，不仅关注单体建筑，更针对整个社区，拥有不同得分体系、多种认证阶段，旨在打造健康的社区联系、良好的社区环境和繁荣的社区经济。据悉，该认证难度极高，包括当代MOMA、北京奥运村和上海世博城市在内，目前全国仅有9个项目获此认证。

　　深圳宝能城，位于深圳最优质自然环境的大学城片区，总建筑面积约百万平米，融合“绿色、科技、人文、艺术、品质”五大元素，打造健康低碳社区。

　　项目整体按照LEED-ND标准设计，运用场地发展可持续、交通出行可持续、能源利用可持续、生态景观&水资源可持续、材料资源可持续&建筑第三方认证等5大策略，不惜工本，为业主提供一个与世界潮流同步的可持续发展绿色生活住区。

　　路网畅通 与轻轨为邻

    西丽片区现已拥有龙珠大道、留仙大道、北环大道、沙河西路等城市干道，茶光路、丽山路、丽水路等市政路，而且南坪快速穿过西丽。

　　路网交通通达通过留仙大道和南海大道连接南头，通过沙河西路和沙河东路连接华侨城，通过南平快速和福龙路连接福田中心区。

　　而其中的宝能城项目紧邻地铁环中线塘朗站，距离深圳北站仅两站(4公里)，未来可在深圳北站乘坐高铁直达福田中心区和香港;并且有留仙大道、南坪快速、福龙路、北环大道等多条主干道，15分钟车程即可到达香蜜湖或者华侨城。

　　整个项目分为东西两区，均采用围合式布局，实现园林面积最大化，楼间距最大化。商业和住宅分区进入，互不干扰。并实现人车分流，以及1比2以上的住宅车位比。

　　国家专利三代居，三代幸福共享天伦

　　2015年12月中旬，从客户角度出发，宝能城启动全新的树洞计划season2，并于宝能城营销中心册之丘搭建访问区，让客户参与到产品细节当中。延续客户要求，宝能城E栋即将推出138平和160平大户型国家专利产品，宣告正式进入大户型时代!

　　老少合居、三世同堂的深圳生活说起来令人羡慕,可能容得下这样生活的房子却并不好找。而今宝能城的大户型产品于1月9日正式面世主推E栋138平米的经典户型和160平米国家专利户型。为三代同堂量身定制，让爷爷奶奶、父亲母亲与孩子们亲密无间。

    据了解，此次宝能城推出的大户型产品，专为“三代同堂”打造，主要为实现客户置业一步到位的问题，适应了当前二胎新政、老龄化的社会趋势，前瞻性十足。它深入考虑了深圳人家庭生活的问题，包括老年人及孩童照料、夫妇欠缺私人空间、家庭生活习惯不协调等等，保证三代同堂保持“一碗汤的距离”，三代同堂，不留遗憾!

　　比如说主人居所的“主卧连接主卧书房”，同时拥有独立衣帽间和独立卫生间，满足了起居生活的私密性和功能性需求，解决了主人居住区域空间的灵活性和可变性。再比如老人卧室更有安全紧急按钮考虑，让家人更为放心。又比如小孩房旁设置客房，同时也可用作小孩房2，增强隔代的交流和沟通，以及生活上的相互照顾，满足了老人、小孩居住区域的稳定性。

　　特别值得注意的是，大户型时代，宝能城在提炼出的360°TOP级非毛坯生活智慧范本之上，还对非毛坯八大系统进行了全面升级，全面护航业主宜居生活，以匠心回馈所有深圳人对宝能城一直以来的关注与热爱，全力打造属于深圳人的理想城!

   学前教育到高等教育呈现一体化

　　宝能城人文、生态、教育、交通等景观及配套资源丰富，其是东侧为深圳大学城教育及休闲配套，南侧有塘朗山脉自然生态景观，北侧南方科技大学人文景观，西北侧可眺西丽高尔夫景观，宝能城自身配套18班国际级幼儿园。宝能城周边学校有塘朗小学、南山区福华学校，真正做到学前教育到高等教育呈现一体化。同时，宝能城的项目营销中心册之丘也变身为书香满屋的图书馆，人文气息浓郁。

　　而且随着区域各项产业园、南山智园、国际知识创新村等系列相关科研配套的投入，配合集中在深圳硅谷的南方科技大学、清华大学研究院、北京大学研究生院、哈尔滨工业大学深圳研究院、高职院等密集高等教育学区，这里所孕育的科研力，集中的高智力群体，必然将激发深圳硅谷同旧金山硅谷相媲美的潜力。