单产冠军区海岸中心鉴证极值地段 一栋楼创税相当于一座城

　 最新统计数据显示，2015年福田区预计实现地区生产总值(GDP)3260亿元(495.52亿美元)，首次突破三千亿元大关，增长9.0%，其中以服务业为代表的第三产业占GDP比重达到了93.5%。如果按照福田区78.66平方公里的辖区面积计算，2015年福田区的单位土地产值约为41.44亿元/平方公里(6.2亿美元/平方公里)，全市最高。

　　单位土地产值是衡量地区经济发展能力的重要指标。其中以服务业为代表的第三产业发达的地区，单位土地产值往往能够上升到一个巅峰水平。2011年东京都GDP约为7712亿美元，单位土地产值3.52亿美元，而日本另一大城市静冈县的GDP约为1443亿美元，单位土地产值0.18亿美元。

　　也就是说，东京都和静冈县之间的单位土地产值相差将近20倍。而形成这一巨大差距的原因在于东京都是日本服务业经济最发达的城市，第三产业占比达到了80%以上，静冈县却是以制造业为主。其中作为东京最繁华地区的新宿CBD，以新宿站为中心、半径为7公里范围内聚集了160多家银行，土地单产高居日本全国首位。

　　除了东京新宿以外，纽约曼哈顿、巴黎拉德芳斯、香港中环等世界级城市的CBD，土地单位产值也往往极易数十倍于其它区。通过以上对比可以看出，城市主流产业形态直接决定了土地的经济产出。

　　■城市极值地段：一栋楼创税相当于一座城!

　　在城市化的初级阶段，像东莞、苏州、无锡等以制造业为主的城市曾经辉煌一时。但是制造业发达的城市普遍存在一个问题：土地单产较低。因为工业楼体楼层规定为12层以下，容积率低。以深圳龙岗区为例，工业厂房的平均容积率约为1.3，也就是说，1万㎡的土地上，建筑面积可能仅约1.3万㎡。

　　但是城市经济的快速发展，要求产业不断转型升级。深度城市化到来以后，土地资源的有限使得占地面积大但是单产低的厂房逐渐被挤出。再加上技术进步，建筑的容积率不断提高，在城市CBD，数十层乃至上百层的写字楼拔地而起。这些写字楼凭借着优势地段、完善配套、良好的昭示性以及超前的软硬件设施，成为跨国企业、金融机构、大型财团的聚集地。

　　在福田CBD，一幢占地面积1万㎡、建筑面积不到12万㎡的写字楼，一年税收产出65亿，相当于内地一个中等城市!当所有的人才流、资金流、信息流都集中到了一个空间点上，土地的产出效率就得到了最大化的提升。而作为深圳单产冠军区的福田CBD，“亿元楼”数量达73栋或以上，是不折不扣的极值之地。

　　■“马太效应”推涨优质商办，海岸中心终将一席难求

　　土地单产高意味着区域的产业含金量高。根据最新统计数据，2015年福田高新技术产业增加值为300亿元，增长9.1%，国家级高新技术企业总数达到660家。在总部经济、高新技术产业占主导的情况下，企业无疑拥有更强的写字楼租赁、购买能力，这也是福田CBD写字楼租金能够持续领跑全深的一个重要原因。

　　从“马太效应”的角度来看，福田CBD依托发达的第三产业形成了高效的写字楼财富效应，而由此产生的强大磁场力，反过来又让高端服务业和企业总部自然附着其中。毋庸置疑，未来福田CBD还将吸纳更多的现代服务业企业，高端甲级写字楼的需求仍将供不应求。

　　其中目前福田CBD稀缺在售70年产权超甲级写字楼的海岸中心，占据福田CBD、华强北商圈、落马洲河套片区以及皇岗、福田双口岸经济圈四大核心地段，零距离147公顷深圳中心公园，由世界著名建筑规划设计公司RTKL倾力打造。在福田CBD土地单产不断飙高的的情况下，海岸中心终将一席难求。

　　项目地址：深圳市福田区福田路24号

　　主推户型：300-1800㎡

　　销售热线：828 99999