深圳房价太高超5成网友感觉被抛弃 2016房价仍被看涨

　　1月23日，位于坂田的信义嘉御山5期开盘，平层价格为5.8万元/平方米，复式单位为6.8万元/平方米，整体均价为6万元/平方米，该盘当日推出的605套房源，去化率达到八成，突破了坂田楼价的“天花板”。

　　且据市规土委统计数据显示，1月份有5天均价超过5万/平方米，特别是18日和19日的成交均价超过6万/平方米，是历史上首次。众多购房者表示，因担心春节后房价上涨，所以年前赶快入手。

　　合正观澜汇开盘现场

    2016深圳楼市涨价与风险并存

　　2015年深圳楼市领跑全国，年底土地市场更是火热，坪山拍出了2.5万元/平方米的楼面价，宝安尖岗山片区更是拍出楼面地价接近8万元/平方米的“全国单价高价地”。高地价被业内看做房价继续上涨的信号。

　　据中原数据统计，预计2016年深圳有136个新盘入市，可供应面积1493万平方米，其中城市更新项目近50个，且大多旧改均定位为综合体。新房市场供应加速，但连续多年深圳供应不足的局面仍未缓解。

　　深圳中原董事总经理郑叔伦在1月6日中原集团新闻发布会上表示，深圳过去一年，无论是在新房和二手楼，都是一枝独秀。2015年新房成交与供应相比毫不逊色，全年成交面积超过660万平，比2014年多了65%。而价格方面，在二手房的带动下，相比2014年均价上涨近四成，11月单月成交均价冲高至44761元/平方米，同比上涨69%，为2008年以来最大涨幅。如果撇开政策的出手和经济恶化的层面，深圳今年还是要涨，并预计2016年房价上涨15%～20%。同时，链家市场研究中心总监肖小平也认为2016年深圳房价预计上涨10%-15%。调查问卷中，超一半人也赞同2016年深圳房价预计上涨15%。

　　然而一路快速走高的深圳楼市，正面临微妙的变局。近日，工行、中行、建行等三家大行的深圳分行，决定收紧面向中介群体的房贷政策。一旦信贷扩张略有放缓，高杠杆的风险就会暴露。

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，目前深圳楼市还暂时降不下来，如果信贷调控政策加大一点力度，今年深圳楼市的“高温”应该会有下降的机会，就看商业银行对于自身风险的判断了。但是也不会大幅降价，这是深圳经济的基本面和楼市的基本面情况决定的。如果深圳楼市出现降温现象，对于普通市民来说，也许是买房的机会。

附：调查问卷：《2016，深圳房价何去何从》