春节临近深圳楼市放缓推盘节奏 本周2盘入市成交约500套

　　春节前倒数第二周，深圳楼市放缓推盘节奏，深圳仅2盘入市，约500套房源售出。据房掌柜了解，共有千余人到场选房，投资客和刚需皆表现理性，且认为定价较为合理，并未出现“受捧”现象。

　　项目定价合理 购房者积极入市

　　位于宝安中心区的新锦安壹号公馆1月27日开盘出售，推出约164套250-300平板式大平层，销控表显示销售率为83%，整体均价达8.5万元/平方米，现场有近400人到场。不少购房者觉得在遍地是豪宅的宝中，8万多的价格比较合理。

新锦安壹号公馆效果图

　　位于坂田的嘉霖华禧1月30日开盘，现场超千人抢380余套房源。本次开盘主推4-6栋37-65平1-3房非毛坯平层、LOFT、复式公寓及76-89平3房住宅，住宅均价4.4万元/平方米，公寓均价4.1万元/平方米，从销控表来看，整体销售率约为九成。坂田房价在去年涨了不少，遍地在4.3万元/平方米以上，有购房者觉得嘉霖华禧的户型不错，卖这个价格也比较合理。

嘉霖华禧销控表

　　大批投资客入市 购房者显理性

　　在深圳，每次开盘现场，都不缺投资客的身影，特别是豪宅市场，投资客比例更多。

　　在新锦安壹号公馆开盘现场，据统计，大多数购房者是潮汕人，不少人是为家族置业和个人投资而考虑。投资客占到30%，大多比较看好大前海升值潜力，甚至觉得未来前海房价会涨到10万元/平方米也是正常的。此前，独立经济学家金岩石放言，前海未来五年卖不到30万元/平方米就是开发商的耻辱，众皆哗然。

　　有业内人士认为，深圳房价若是下跌，最佳投资选择是大户型豪宅，保值能力比小户型刚需盘强。或许在身经百战的豪宅投资客看来，确是如此。

　　在嘉霖华禧开盘现场，76平户型最受欢迎，后来开发商临时加推了30多套76平户型，不少购房者觉得嘉霖华禧户型不错，与此前透露的均价4.5万元/平方米相差不多，能够接受。也有不少购房者比较理性，认为超过5万元/平方米就不买了，综合考虑价格、户型心理预期，过线就不予考虑。

嘉霖华禧效果图