深圳链家：二手房新房量价齐跌 普宅成交为主

　　上周(4.04-4.10)二手房市场量价齐跌，成交量高位回落，市场降温明显，普宅成交占比增加，导致价格高位回落;低总价小户型占比增加，投资占比持续下降;新房也量价齐跌，各区价格基本呈现回落态势。

　　1、二手房：量价齐跌，但看房略有回升

　　上周(4.04-4.10)全市二手房成交2050套，环比下降61.2%。各行政区普遍下降，其中宝安成交322套，环比下降74.2%，下降幅度居全市之首;龙岗、罗湖和福田分别成交577套，413套，382套，环比分别下降50.6%，56.9%，59.2%。整体来看，评估价上调、“3.25”楼市新政效应显现，成交量大幅下降，但是周末中介门店看房量略有回升，潜在的需求依然存在。

　　价格方面，深圳链家成交系统数据统计，均价为50885元/㎡，环比下降5.4%。除罗湖外，其余各行政区普遍下降。其中，福田和宝安分别为6.1万元/㎡，5.2万元/㎡，环比分别下降9.1%，8.9%。整体来看，全市自住型、普宅物业成交为主，拉低了全市平均价格，同时受新政影响，部分业主降低心理预期，放盘价格有所下调。

　　数据来源：深圳链家市场研究中心

　　2、二手住宅成交结构:小户型低总价占比增加，投资占比持续下降

　　面积方面，60㎡以下占34.1%，增加15.5%。单价方面，3-5万元/㎡占53.7%，增加23.7%，其中3-4万元/㎡占22.0%，增加9.1%;4-5万元/㎡占31.7%，增加14.6%.总价方面，200万元以下占29.3%，大幅增加20.7%。整体来看，小户型低总价占比增加，投资客占比继续下降。

　　数据来源：深圳链家市场研究中心

　　3、新房住宅：市场持续下行，量价再次齐跌

　　上周(4.04-4.10)新房再度量价齐跌，全市新房成交509套，环比下降21.9%。各行政区，三区下降，二区低量增长。其中，龙岗、宝安分别为288套，133套，环比分别下降16.0%，30.0%,原关内四区依旧不足100套。价格方面，全市平均价格为46143元/㎡，环比下降7.0%，其中龙岗为3.7万元/㎡，环比下降5.2%。整体看，近几周新房持续下滑，价格略微下降趋向平稳。

　　数据来源：深圳链家市场研究中心

　　4、后市展望：未来几周或触底反弹

　　上周(4.04-4.10)楼市呈现量价齐跌的态势，“3.25”楼市新政效应显现，投资客占比已下降至20%左右，市场明显降温，但是周末看房量略有回升，潜在需求依然存在。后市发展，随着的逐步消化，市场回落趋势会放缓，未来几周或开始触底反弹。