40年土地年限的房子能不能买？房掌柜小编为你解密七大真相

　　真相1

　　买房绝不能忽视的土地年限

　　1、买楼，土地年限很重要

　　买房不仅买的是钢筋水泥，土地年限更为重要。针对土地使用权到期后的续期补偿，目前国家尚未出台相关法规予以明确，各个地区众说纷纭，动辄需补偿数十万的补偿金。若房贷30年，除去外因，还完房贷不久便要再次面临因土地续期需补交高昂地价差额的巨大资金压力，买房还不如租房。

　　2、40年土地使用权很难卖出去

　　产权40年相比70年，剩余产权越短，银行评价将越低，可能压低25-35%的物业价值，如此便不能实现房产本身的高溢价，如果产权只有40年，更将拉低二手买家的价格预期及其银行按揭贷款金额，导致出手较难。

　　真相2

　　净层高仅2.6米，其实是对业主的生活偷工减料

　　1、降低层高、降低成本，牺牲近千户业主的居住舒适度

　　按照建筑成本计算，房高层高每降低250px，开发商可节约投资的12%-15%。某些开发商为节省建造成本，降低成高，层高只有2.8米，净高仅2.6米，就为了建18层，每栋能多建6套房，提高利润，牺牲了近千户业主居住的舒适度。

　　2、高多20公分，品质大不同

　　高多20公分，病毒和细菌都可减少35%。根据人居环境专家从卫生学角度考虑，室内污染空气一般停滞在三分之二层高的上部空间，层高低于3米，室内污染空气层就很容易对居民健康形成威胁和危害，倘若室内空气流通不畅，上部污染空气难以排除，污染空气中小于5微米的悬浮物很可能随时为居民吸入，层高为3m或以上的住宅更符合健康人居要求。

　　真相3

　　告诉你什么叫做货真价实的真别墅

　　1、真别墅，三面超级采光

　　双拼别墅，超宽通风采光面，保证室内空气充分流通，保证家人居住健康;联排一层仅有5.2m的客厅采光，且大部分户数被夹在中间，采光进深长、使整个空间阴暗无光，不利于屋内浊气消散，使居住在内的人身心压抑，不利于长者、小朋友居住。

　　2、真别墅，无需靠扩建来圆满生活

　　约150㎡联排别墅，只有三房两厅三卫，三代同堂，二胎还需扩建来满足，按照居住需求改造扩建，若后期出售还需要拆除违建才能交易，双倍费用，双倍支出，增加居住成本。

　　双拼别墅，一步到位真别墅。四至五房豪华套间，超大露台，无须扩建，无须额外支出，无须额外浪费，满足全家人的多种居住需求，共享天伦。

　　真相4

　　小心，你可能买到2.5房

　　1、70年太久，你需要纯正三房

　　纯正三房，拥有完整的居住功能，日常使用功能全面，不将就，不缩水，起居、就餐、厨卫、就寝等各种功能满足生活所有需求。同时，面对家庭人口的增加，两个次卧可满足家有两个小孩或是与父母同住的家庭，能为家庭的成长提供更多使用保障。就算三代同堂居住，一套纯正功能的三房也能保证家中老小都有相对独立的私密空间，正所谓多一室少一事。

　　2、好三房，每间房都需标配飘窗

　　80%的好房子都必备飘窗，它不仅使房间的拓展面积更多，其270°拐角更是藏风纳光科学的考量，而伪三房为节约成本，最多只有一个飘窗。

　　3、阳台一个很紧凑，两个刚刚好

　　伪三房的户型必定只有一个阳台，生活和景观共用，干污不分离，容易交叉感染，居住舒适度差。

　　真相5

　　买房，千万不要“横”

　　1、横厅不得不说的缺陷

　　横厅在建筑设计上，是为提高利润而牺牲舒适度的产物。它无法实现房屋动静分区、干湿分离的基本设计原则，客厅无法实现空气对流，卧室永远与客厅、餐厅相连，动静不分区，人坐在客厅即可对卧室一览无余，客人来了诸多不便。且横厅的绝大部分房间朝向差，通风采光差，影响居住者健康。

　　2、横厅+十字楼，犯了住宅大禁忌

　　十字楼体设计，必然出现横厅，难以实现每户南北通风，难以实现户户好朝向。前后两户最短间距仅不及2m，对视严重，阳台、餐厅、厨房通风采光、景观将收到严重遮挡，私密性低。且无法设置生活阳台，居住的私密性和舒适度将大打折扣!

　　3、揭秘临建板房的小心机

　　临建板房无法感受在实际楼层的通风采光，难以感受实际的户与户之间的关系，与实际居住环境存在差异，是解决十字单体带来的禁忌所用的小心机。临建板房容易把房间开间尺寸做大，特别是层高，影响客户的视觉，且室内家居用品尺寸会相应调整，增强空间感，误导客户。

　　真相6

　　社区最大的价值在于业主私享

　　1、区外配套只是公共设施，小区里的才是真配套

　　在配套规划上，有些开发商为节省费用，将社区配套与政府公建融合，成为公共设施，社会人士均可享用。随着后期人流增多，容易出现安全、卫生管理的不到位，也将存在治安隐患，降低社区格调，严重影响业主生活。

　　2、全生命周期社区配套，真正实现以人为本

　　全生命周期舒适指标，是指住宅及配套能满足业主各个人生阶段的需要。

　　真相7

　　拒绝握手楼、屏风楼，选择江景房

　　1、点式错位布局360°通风采光，多角度揽江御景

　　小区规划的基本原则，在于与周边环境的融合，最大限度放大景观资源。一些开发商为了追求局部利润最大化，社区分区布局不合理，使得江景楼变成屏风楼或握手楼。

　　2、有些楼盘采用内嵌式商业街设计在住宅楼下，动静不分，小区被人为割裂，噪音卫生都得不到控制。这点会给楼盘带来负分。