一季度房地产市场报告显示 广东楼市难掩去库存压力

　　广东房协昨晚出台今年一季度广东房地产市场分析报告。一季度广东房地产市场开局良好，商品房销售面积和金额分别达2835.06万平方米和3022.72亿元，远超历史同期水平;与之同时，到3月末商品住宅待售面积同比下降11.2%，去库存进度逐步加快;而非住宅商品房待售面积同比增长15.0%，去库存形势严峻。

　　得益于市场回暖，企业销售回笼资金同比大幅增长近60%，占到位资金比重明显提高，创历年同期最高，行业资金较为充裕，其他各类资金占比则基本均为最低，资金结构相对企业财务压力而言处于较为有利状态。一季度房地产投资额及商品房新开工面积同比增速比1~2月分别回升6.7个百分点和9.4个百分点，但土地购置面积和成交价款同比分别下降19.5%和38.4%，市场走势仍存不确定性。

　　省房协会长蔡穗声表示，当前总体充裕的资金状况有利于行业追加投资，但商品房尤其是商用物业高库存仍然是限制投资持续增长的客观现实。

　　广深两城周边的城市，不同程度地承接了其外溢居住需求。如在南海，某些区域的楼盘有三分之一是广州的居住客。惠州、东莞、中山的热销楼盘的购买者大部分是深圳客。清远、佛山、中山、肇庆市今年以来的市场表现都不同程度体现了这种趋势。