嘘!潮州人为什么有钱? 投资大亚湾京华购物广场资产增值

    潮州人为什么有钱?小声点只告诉你，因为他们喜欢买商铺!买商铺怎么赚钱呢?嘘!听我慢慢跟你讲。

　　商铺两头赚，一赚租金收入，二赚商铺升值。5万元/平米的商铺，如果月租金100元/平米的话，50年才能回本。但5年后月租金200元/平米了，25年就可以回本。但这个时候商铺的市场价值也就翻一倍。就是说，不仅有租金收，且这5年还赚了一个商铺。这就是聪明的潮州人喜欢投资旺铺的秘密。

　　京华购物广场一天热销超三千万

　　去年以来，大亚湾区域价值的凸显使得住宅价值逐步提升，楼市持续高走。同时，商业发展也迅速启动，大亚湾商业正迅速崛起。住宅价值的提升和商业配套的迅速建设，并未使大亚湾的商业受到较大关注，商业成交情况与住宅相去甚远。

　　4月25日，位于大亚湾西区的京华购物广场刚启动销售第一天，商铺便遭到疯抢，成交额超过3千万。此消息一传出即受到业内关注，一直以住宅销售为重点的大亚湾区域，京华购物广场商铺的热销将成为大亚湾商业崛起的一个新起点。

　　京华购物广场夜景

　　配套稀缺造就未来中心

　　根据市场分析，京华购物广场的热销具有以下五个原因：

　　第一、地段、品质等自身条件优越。京华购物广场位于大亚湾核心商业圈，一期住宅入住率高达70%，其商铺具有高品质、高投资回报率、流动人群密集等优势。一期商铺已基本租满，运营情况可观。如今二期商铺一推出即受到市场关注，引发一波抢购热潮，将带领大亚湾商业崛起。

　　第二、人流逐渐聚集。随着大亚湾住宅逐渐落成并交付使用，整个大亚湾人气越来越旺，每隔一两个月都能感觉到人流增多。现在，京华购物广场一万平米的地面停车场越来越难找到停车位。

　　京华购物广场内部实景图

　　第三、商业稀缺，需求庞大。从大亚湾发展来看，未来将成为一个200万人口的现代化海滨城市，商业配套还几乎于零，对商铺的需求非常庞大。大亚湾商业目前处于加速建设阶段，置业者对商铺的选择较少，已形成运营规模且品质较好的京华购物广场便成了目前商业的焦点。

　　第四、区域价值提升。大亚湾西区与深圳接壤，经过半年的发展，大亚湾住宅价值已提升至1.5万/平米。按照一般市场规律，成熟区域的商铺价格应该为住宅的1.5-3倍，即一楼商铺为住宅3倍，二楼为1.5倍，目前大亚湾西区商铺的价格仍处于洼地。近期大亚湾交通等基础设施日益完善，入住率明显提高，逐步带动商业的发展，未来商业的发展潜力无限。

　　第五、卫星城的核心商圈比深圳主城区社区底商投资价值更高。深圳的社区底商，仅仅做些熟人生意，发展空间非常有限。而京华购物广场属于大亚湾的核心商业，未来的发展潜力非常巨大。假以时日，月租金每平方米500-1000元不是没有可能。

　　京华购物广场的热销，奠定了大亚湾区域商业核心的基础，商业的投资价值被普遍看好，大亚湾商业的崛起正式来临。