东莞光大山湖城开盘入市热销 深圳客比例不减原因大调查

　　往年五月是东莞楼市传统淡季转旺季的节点，而2015年4月末东莞楼市却无丝毫转暖的痕迹，仍旧保持降温态势。在五一小长假前一周末，东莞万科珠江东岸、万科松湖传奇、汇星商业中心和桃源艺境等楼盘为避免五一入市面临的激烈竞争，纷纷提前开盘抢跑。

　　2016年4月30日，位于松湖片区的光大山湖城（论坛）非毛坯高层开盘入市，一扫东莞楼市的阴霾局面，开盘首推300套2小时卖完，再次震惊莞深楼市。为满足置业者的购房需要，项目又再次加推了100套房源。5月1日-2日期间，项目还特别启动了“国际智能机器人嘉年华”，不仅有炫酷的机器人展览、机器人表演，还有一元抢拍华为Mate8、Ipad air2等丰富礼品的环节，更为项目人气“火上浇油”。

　　在东莞楼市深圳客退潮的寒流里背景下，购置光大山湖城的深圳客依旧要比本地客要多很多。据光大山湖城置业顾问介绍，与光大山湖城此前几次开盘比较，深圳客的比例并没有发生大变化，深圳客依旧是市场的主流。

　　光大山湖城为何能备受深圳客青睐，最终实现逆市热销?

　　光大山湖城开盘现场

　　松山湖住宅需求日益提升 松湖片区市场告急

　　截止到去年年底，松山湖累计引进华为、联胜科技、中集集团、宇龙通信、中国电子、深圳联合金融等700多个优质项目，国家级和省级研发机构50余家，高端电子信息、生物技术、现代服务等产业集群已初步形成。例如华为终端总部即将搬迁至松山湖，未来几年内将会有更多像华为一样的高新产业和研发机构进驻松山湖，在原有庞大人才基础上，还将增加大量的高薪白领，住宅的需求也将急剧提升。

　　而早在2012年，东莞市政府就发布《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》规定：“松山湖不再供应新商住用地”。近期，虽然东莞楼盘总来访量保持较低水平，松湖片区成交量却逆势崛起，在众多利好之下，需求不减，仅大岭山一地周网签就超过了300套，另外寮步、大朗等镇区也表现不俗。成交量大，而供应量少，松湖片区市场持续饥渴。据东莞中原研究部数据显示，截止至2016年一季度，松湖片区库存累计63万平，消化周期不足3个月，库存压力进一步加剧。松湖片区市场供不应求，市场库存告急。

　　松山湖