五月楼市第一场戏搭台龙岗 首周批售3056套上涨13倍

　　“3·25新政”落地近40天，深圳楼市消化政策有所深入，开发商逐渐由观望行情转为推盘发售。4月底，有多个项目获得批售准许。深圳楼市新房供应量集中爆发，传统“红五月”有待考验。

　　新房批售量上涨13倍!

　　房掌柜从Q房网数据研究中心了解到，第18周(4月底)深圳共有5个项目获得6次新批售。整体住宅类批售总套数3056套，环比翻13倍;批售总建筑面积为26.74万平方米，环比亦翻13倍。

　　新批售项目均位于龙岗区，分别为锦上花园、宁佳花园、荣德时代广场、星河智荟花园和赛格新城市广场，其中有三个项目包含公寓产品。

　　从Q房网数据研究中心监控的监控数据来看，自2016年第7周以来，深圳住宅批售情况走低，住宅批售套数平均每周约1183套，住宅批售面积平均每周约10.77万平方米。其中有3周(第7周、第9周、第12周)住宅批售套数为0，出现爆冷。从第8周至第12周，住宅批售套数从2508跌至0;第13周起，迅速回升到1728套，随后波动升降，总体呈上涨态势;到第18周，出现大爆发，从上周211套飞涨至3056套。

　　第一场戏舞台搭在龙岗

　　就当前楼市成交情况来看，深圳楼市深受新政影响渐深，成交量低位徘徊，据深圳规土委数据显示，五一小长假期间成交量仅38套，与去年同期293套的成交量相比，同比下降87%，市场信心受挫，但是，由于前期蓄客充足，加上合理定价，部分项目依然可以获得良好的市场认可。

　　对此，有业内研究人士称，新政出台初期，市场动向不明，观望氛围浓重，开发商大多观望行情或小量推盘试探风向，因此也罕有推出大批量的项目。

　　不少楼盘置业顾问也反映，市场淡下来了，销售压力很大，每天打近400个电话拓展客户，但客户回访率不高，即便来看盘认购不如以前爽快。

　　而在去年五月，深圳楼市在系列利好政策影响下，新房成交量上涨，成全国房价收入比最高城市，“受捧盘”、“受捧盘”频频迭出，楼市热闹程度近乎“疯狂”。今年五月楼市是否还继续走“红”，有待市场检验，龙岗4个项目3056套新房或将成为“验红”指标。