卓能雅苑土地使用年限“缩水”11年 项目升值19亿

　　住宅的土地使用费值多少钱?

　　长城大厦20年4.5万，愉天小区20年70元，香蜜二村4栋20年免费，惠州宏益公馆三期土地使用期少了15年，由开发商补足延期款项。

　　龙华卓能雅苑(推广名卓能OPUS)土地使用年限“缩水”了11年，项目升值了19亿，以547户计算，户均347万。

　　也就是说，卓能雅苑每户业主少住了11年，开发商的收益增值了347万。

　　这笔账是怎么算来的?

　　2004年2亿拿地

　　2004年，该地块以2.02亿拍出

　　卓能雅苑所属地块宗地号为A819-0128，深圳市土地房产交易中心信息显示：2004年11月26日，该地块拍卖，深圳市雄伟房地产开发(深圳)有限公司出价1次，以2.02亿竞得。

　　2005年4月，该盘取得《建设用地规划许可证》，并于2006年4月取得《建设工程规划许可证》。

　　2005年/2006年分获“两证”

　　2005年宣布进军深圳

   2005年11月宣布进军深圳

　　从此就杳无音讯

　　2007年3月情形

　　2008年4月，爆出两民工被保安暴打新闻

　　2013年3月的公示牌显示，该盘计划在2013年竣工

　　去年12月开盘

　　从2004年开始，时隔11年之后，卓能OPUS终于开盘。

　　11年之后，终于获得预售许可

　　去年12月1日，卓能OPUS获得预售许可证，获批4栋547套房源，面积5.4万平方米。9日开盘，从开盘现场情况看，并不理想。

　　一位到场参与了选房的客户如此描述：当日清晨，销售人员电话邀约说是上午开盘，客户必须上午到场。于是客户急匆匆赶过去，却发现现场寂寥冷清，保安人数比客户还多。随后，销售人员表示，开盘会延迟到下午。直到下午3点左右正式开盘时，目测到场客户200人左右，放号约110个。客户持70多号进场选房，目测只有7、8个人去签约交钱!到下午4点就已经没人了!

　　开盘现场不过200人，与之前龙华新盘动辄数千人、受捧，成鲜明对比。

　　11年升值19亿

　　11年后，该盘价格从5000元，涨到4万，升值19亿!

　　从2004年11月至2015年12月，卓能OPUS开发周期长达11年，深圳正常的开发周期约1.5年。

　　按照中原地产2005年6月的估值，该盘楼面价约5千元/平方米，时至今日，该盘售价已达4万元/平方米，以去年12月1日获批预售的5.4万平方米计算，11年升值了18.9亿元!