大亚湾地价一年涨幅超8成 深圳东进后未来看涨的不止这个

　　近期，深圳坪山一宗商业地出让，遭到国内众多开发商前来哄抢，并最终天价成交。然而，与坪山紧邻的大亚湾，近一年来土地市场交易也同样热闹，据不完全统计，今年前5月该区成交地块，同比去年大幅上涨超过8成。

　　坪山高价地距离大亚湾仅5-10分钟车程

　　5月20日，深圳坪山出让今年首宗商业用地，吸引了恒大、龙光、碧桂园等众多国内品牌开发商参与争夺。在经过1小时的竞拍后，泰禾击退各路好手，最终以57.2亿元的天价夺地，溢价74%，折合楼面价1.56万元/㎡，有人预计，未来售价至少达到3万元/㎡，泰禾才可能实现初步盈利。

　　坪山地块成交现况

　　一块商服用地受到众房企的热抢，足见当前深圳楼市的激烈程度，此举也被众多业内人士定义为，深圳东进战略实施后，深圳东部片区越来越受到开发商重视的表现。

　　房掌柜亦了解到，本次泰禾所拿深圳地块，位于坪山新区中山大道与比亚迪路交汇处西北角，有多条交通干道向西接龙岗，向东则至大亚湾。据地图显示，地块距离大亚湾西区仅约5-10分钟左右的车程。从商业服务项目定义来看，未来泰禾项目落成后，完全可将大亚湾西区覆盖。

　　大亚湾土地升值明显 同比去年上涨8成

　　深圳坪山地块遭到开发商的疯抢，与深圳坪山仅一路之隔的大亚湾同样备受关注，也成为众多开发商眼中的“香饽饽”。

　　据房掌柜统计，截至5月底，今年惠州全市共有5宗地块成交价格破亿，有4宗出现在大亚湾地区，其中西区出让2宗地块均出现超过100%的溢价，最高一块溢价达到惊人的334%，足见今年大亚湾土地市场的热闹程度。

　　大亚湾优质地块出让图

　　从大亚湾近一年来出让的地块来看，土地价格也在不断上涨。有一个明显的案例，2015年4月底，大亚湾西区出让一宗约13.4万平米的商住地块，企业最终拿地约花费了2.03亿元。而仅仅一年后，几乎耗费同样的价格，在大亚湾西区却仅能拿地一宗占地9万平米的商住用地。

　　而从片区来看，大亚湾地块升值同样非常明显。据不完全统计数据，2015年前5月，大亚湾一共成交5宗商业和住宅用地，成交总面积约27.6万㎡，总收金5.15亿元，地块的平均价格约1866元/㎡;而到了2016年前5月，大亚湾地块共计成交7宗商业和住宅地块，成交总面积约21.5万㎡，总收金7.35亿元，地块平均价格已经涨至3423元/㎡。

　　短短一年内，大亚湾平均地价的上涨幅度达到惊人的83.4%。

大亚湾房价短期内下跌可能性小

　　大亚湾地价不断上涨，意味着建房成本也相应提高，短期内片区房价下跌的可能性减小。

　　除此之外，近两年来大亚湾在交通方面下了“苦功夫”，打通与深圳龙岗和坪山多条道路，使大亚湾和深圳之间的联系更加紧密。同时有报道指出，大亚湾在生活配套设施的投入正在不断加大，配套和基础设施正日趋完善。

　　基础配套日趋完善的大亚湾

　　另外，深圳东进战略的实施，也为大亚湾更好的融入深东片区提供了契机，尤其是毗邻深圳的大亚湾西区，片区内楼盘与坪山楼盘享受几乎同等的配套和资源。然而最新数据显示，截至今年4月，坪山新房均价已经突破3万元大关，而大亚湾地区新房均价在万元上下，仅为坪山的三分之一，两个相邻地区出现的巨大房价差距，势必继续保持关注热度，所以未来大亚湾房价的升值空间潜力大。

　　据房掌柜了解，位于大亚湾西区的德洲城，是深圳东进战略大亚湾的第一门户，是深圳东地区最具人气的小区之一，项目距离泰禾坪山地块仅5-10分钟左右的车程。目前项目推出30-120平米的临街旺铺正热销中，该商铺周边人流密集，带租约销售，户户6米，相当于买一送一，可谓是在深圳东片区购铺投资的不二之选。

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德洲城 均价：17000元/平方米

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