深圳豪宅备受大资金青睐 豪宅价格易涨难跌

　　在蛇口，一处豪宅项目开盘45天来，收金80亿元。这个数据相当于去年深圳楼市全年单盘销售的第二名，超过了去年北京一座城所有的10万+级别顶级豪宅。

　　在龙华，全国首宗现售地块6月2日开标，高价地呼声渐高，部分开发商、投资客停售不卖。也是在龙华，片区价格最高一豪宅项目，6月初拟推千套货源，收筹2000余个，“受捧”可期。

　　更重磅的真实数据，可能被市场忽视了：这一个月，4家外地房企通过收购、买地进入深圳市场，砸下144亿元;三个新盘开盘当日，就卖掉120亿元。

　　这些真相均表明了一个路径：资金“大鳄”看准了深圳楼市长周期，敏感资金正在布局豪宅市场。

　　一豪宅盘45天卖了80亿元

　　市规土委数据显示，上周，深圳一手成交价格约为61847元/平方米，环比大幅上升20.7%。其主要原因在于半岛城邦三期以备案40套的量，引起整体价格异动。

　　4月9日开盘的半岛城邦三期自从实现了单日卖出57亿元的“豪举”后，一发不可收拾，45天来，已实现销售额80亿元。1至4月北京均价5万元以上的豪宅一共成交了1473套，成交总金额是192.8亿元。也就是说，半岛城邦三期一个盘45天就达到了北京城所有5万元以上级别豪宅4个月半壁江山的成交量和成交金额。

　　去年以来，深圳豪宅就出现了“超京赶沪”，今年再次证明，深圳豪宅的实力以及后期足够的拔高空间。

　　豪宅涨易跌难

　　昨日，笔者在深圳多个豪宅踩盘，发现一个小插曲：一个豪客分别在蛇口半岛城邦、西乡华丰前海湾、龙华壹城中心认筹，而这也是近期市场较为热点的豪宅，豪客的观点是，这三盘都是入手备选。

　　事实是，在市场调整的时候，有大资金正在悄悄布局，尤其是涨易跌难的豪宅。

　　在刚过去的2015年，深圳共成交了豪宅6643套，同比增加123%，其中千万豪宅2900套，同比增加190%，豪宅全年平均成交价格65682元/平方米，均价为新房的2倍，同比上涨77%，远超新房全年均价39%的涨幅。

　　世联行董事长陈劲松最近在一次演讲中提到买房的三个原则，其中之一就是“对于财富阶级，惟一的原则是，买最贵的，这个原则是不败的。”