如同22年前的预售制,6月2日深圳首宗现售试点土拍再次轰动全国。更轰动的是,以82.9亿拿地的中国电建、中国金茂,创下深圳土地出让楼面价的新记录。该地块位于龙华上塘地铁站东北侧,宗地编号为A816-0060地块,以招投标的形式出让,占地35673.14平方米,规划建筑面积14.6万平方米,投标保证金为9亿元,土地使用期限70年。
由于该宗地靠近深圳北站,区位优势明显,万科、碧桂园、招商、中国金茂、中国电建、恒大、中海等19家房企参与竞标。
有房企表示,能出到70、80亿的都是国企,楼面价5.6万/平方米,民企资金压力大,拿不下来。外地房企对深圳期望越来越高,高价地频出快成业内常态。
深圳某公司成本部刚算出龙华地块的成本价,车位按1000个,利息按基准利率计算,至少8.6万/平方米才能保本!
龙华新区5年现4宗地频繁刷新总价记录
6月2日,中国电建和中国金茂以82.9亿拿下深圳首宗现售试点用地。
土地出让总额创新记录,在龙华新区早已不是新鲜事。龙华新区于2011年成立,5年来先后有4宗地刷新土地出让总额记录。因此,坊间还流传龙华新区——“土地成交新贵区”名号。
2013年10月16日,中海地产以38.2亿元双双创造当年土地出让总价、楼面价新记录,该宗地楼面价14563元/平方米,溢价率达91%。历史资料显示,该地块吸引了除A股四巨头“招保万金”外,还有世茂房地产、绿城等共14家房企竞标。一年后,2014年10月23日,新出让的土地楼面价再创记录。龙华白石龙片区A802-0305号住宅用地出让,这宗“三无”地——无配建、无商业、竞买主体无限制条件,被称为“龙华新区绝版地块”。龙光地产以总价46.8亿元竞购,刷新了当时深圳住宅地块有史以来总价高价地。该地块折合楼面地价2.51万元/平方米,溢价率85.3%。2015年10月24日,建在该宗地上的项目首次开盘,均价55000元/平方米。
又是时隔一年,2014年,招商、华侨城联合以总价30.4亿元拿下当年龙华唯一商业用地招华商业地块,最终成交楼面地价为17294元/平方米,而当年地面价为27670元/平方米。
出让的土地成交总价不断刷新记录,龙华房价随之水涨船高。
据各中介数据,5月龙华一、二手房均价超5万/平方米,旧房比新房高1成左右,出现二手房“倒挂”现象。
在短短5年的时间里,龙华新区房价一路飞涨,迅速翻倍。龙华均价从不到2万/平方米直接涨到5万/平方米以上,部分楼盘甚至突破7万/平方米。
而4月26日现售试点土拍消息一出,毗邻A816-0060宗地的中海锦城、鸿荣源壹城中心、潜龙曼海宁、特发和平里商铺等项目,便“坐等涨价”,多个项目升值空间短期即可预见,价格上扬已板上钉钉,只是涨幅多少的问题。