沙井商品房资源紧缺 前海辐射利好楼市发展

     众所周知，沙井是深圳小产权房集中地之一，但同时，沙井也是目前深圳楼市新的主场，也是价格的洼地。随着高价地的频现，沙井借大前海、大空港和沿江新城、地铁11号线的贯通等多重利好，悄然腾飞。

　　前海辐射 沙井房价已成定局

　　而大前海项目的开展，借助于自贸区大势崛起的发展形势下，前海规划建设经济辐射影响着周边土地，为周边楼市带来更多的机遇。前海深港合作区导致形成以前海中心为原点的辐射，沙井虽然不是处于一级辐射区，但是六月底通车的11号线，通车后距离宝中仅8个站，15分钟即到，相当于距离前海一级辐射圈又迈进了一步。

　　据了解，受地铁11号线、高价地、前海的影响，目前宝安沙井片区均价已达4.5万元/平米，宝安光明片区成交均价为2.6万/平米，若是按照光明翻倍的销售价格来算，宝安沙井至少10万+起，沙井周边房价上涨已成定局。

　　人口流动加快 商品房资源紧缺

　　“大前海”时代的到来，沙井利用丰富的土地储备、得天独厚的资源吸引了京基商业地产、万科集团、卓越集团、星河地产、天虹集团等国内顶尖的地产公司先后抢滩登陆。地铁11号线的贯通又顺势打破了沙井与城区的交通壁垒，沙井或将成为深圳下一座新的城市中心。

　　随着西部就业人群增多，城市精英将大批量流入，住房问题直接提上日程，据房掌柜记者了解，在小产权房密布的沙井，目前待售的商品房新盘仅华盛西荟城四期、星河荣御、中熙香莎中央，万科翡丽郡等几个项目，外加几大旧改项目，但旧改都还处于发展前期，可以说供不应求的局面不再遥远。

　　目前，华盛西荟城四期主推346套65平2房-75平3房;星河荣御共规划10栋住宅及公寓，首批入市产品为80-140平带非毛坯3-5房住宅;中熙香莎中央主推83平3房、89平3房、93平3房、132平4房，首批入市产品为80-140平非毛坯修3-5房住宅。

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华盛西荟城4期 均价：待定元/平方米

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