国内首家城市更新开发企业协会揭牌 大咖云集高峰论坛

　　城市更新的发展趋势，我认为罗处长讲的对的，罗处长讲的有点隐讳，现在从诸侯割据已经有一些变化，这个变化有点大，就像我们在行业大家讨论了前期很多项目把好的肉吃了，剩下的都是骨头，所以我们必须加强，我们当时研讨的时候我多次提出市场，政府一定要伸出手来做一些工作，政府的大方向是对的，是没有完成的，态度城市更新策略或者对策大方向是没有问题的，加强政府的主导作用，而不是过去的引导，这是我自己的理解。

　　马昭智：旧房不一定要拆，关键在于如何盘活

　　十二五期间，深圳通过城市更新，社会经济发展取得了巨大的进步，得到了国家相关部委的高度认可。十三五开局之际，城市更新如何助力深圳再次腾飞，成为社会各界关注的焦点。

    他山之石可以攻玉。与深圳隔海相望的香港，其探索城市更新的起点更早，积累了丰富的经验。虽然两地制度存在差异，香港城市更新经验对深圳仍具有借鉴意义。

　　“香港跟深圳不一样，香港有些60年代前的老房，容积率比法律所允许的容积率还要高，听起来可能很惊人的，旺角有很多旧楼房的容积率甚至已经达到12，要拆容积率高过法律容许极限值的旧房几乎不可能的，唯一可行的方法就是改造。”香港市区重建局规划及设计总监马昭智做香港“强制售卖”政策分享时提及。

　　在马昭智看来，重建不一定要拆才叫重建，盘活旧的楼房，怎么让旧楼房重新焕发生机，才是城市更新未来十年、二十年的主功方向。目前香港在此方面已作出许多富有创见地尝试，开发商买下旧住宅改建成酒店，重新非毛坯改变其原有用途，并且也取得了不错的经济效益。