6月淡季不淡广州楼市表现强劲 金九银十或迎全年高潮

　　6月淡季不淡，广州楼市仍表现强劲。数据显示，6月(2016.6.1-2016.6.27)广州全市一手住宅网签8891套，同比上涨5%，网签均价16824元/㎡，同比上涨8.9%。临近6月尾声，不少开发商仍未放缓推盘的节奏，广州各区仍有多盘入市，更有楼盘漏夜抢跑，其中一些全新盘正式面市，引发关注。

　　业内表示，从目前6月的良好表现看，作为楼市传统淡季的7、8月份很可能延续“淡季不太淡”的情况，一切平稳地到达“金九银十”，只要今年一切基本保持平稳，“金九银十”或迎全年高潮。

　　5月余热未散 6月广州楼市量价齐升

　　数据显示，6月(2016.6.1-2016.6.27)广州全市一手住宅网签8891套，相比5月网签下滑明显，但仍表现强劲，与去年同期的8470套相比上涨5%，而从上周楼盘推货力度看，整个6月网签有望继续破万套。至于价格方面，则稳中有升，网签均价16824元/㎡，环比上涨10.6%，同比上涨8.9%，主要由于天河、荔湾等中心区楼盘网签量上升，结构性拉升整体房价。

　　从区域来看，6月广州全市十一区网签量共4区破千，其中增城以2100网签量拔得头筹，网签均价10272元/㎡;南沙则以1289套网签量排行第二，网签均价13124元/㎡，而受萝岗片区拉动的新黄埔以1269套网签量排行第三，网签均价15412元/㎡。

　　从楼盘销售看，6月楼盘销售top10中，荔湾的珠光御景壹号以315套网签量夺得冠军宝座，天河的兰亭盛荟则以301套紧跟其后，而花都的广州万达城则排行第三，网签量达250套。4-10名分别是南沙的碧桂园海湾1号(226套)、黄埔的科城山庄(211套)、黄埔的实地常春藤(211套)、增城的合景誉山国际(174套)、增城的金地香山湖(167套)、增城的碧桂园豪园(167套)、南沙的叠翠峰(166套)。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬表示，尽管与轻松破万套的5月相比，6月广州一手住宅网签有所下滑，但是截至目前8000多套的成交也有点出乎意外。因为以往6-8月淡季网签量相对会较差。

　　“6月表现良好，除与开发商冲刺年中业绩有关，今年产销两旺也是主要原因，购房者买房以及开发商推货都很积极，另外由于成交的滞后性，6月网签一部分来源于5月。”黄韬进一步表示，今年广州楼市气氛非常健康稳定，价钱方面整体上升5%-8%。

　　6月推新力度不减 全新盘面市引关注

　　虽然“红五月”已过，但开发商仍未放缓推盘的节奏，6月广州各区仍有多盘入市，更有楼盘漏夜抢跑，其中一些全新盘正式面市，引发关注。

　　6月4日，位于花都区建设北路192号的保利翡翠山首次开盘，推出1栋、3栋，85-106平三房、125-132平四房单位，开盘整体均价约1.6万元/平，带2500元非毛坯发售，高楼层价格则要去到1.8万/平。这样的价格，让不少买家大呼贵了。尽管如此，也不影响项目的开盘成绩。据了解，保利翡翠山当天推出货量共220套，开盘不到一小时，整体去化近六成。

　　6月18日，位于南沙的高价地项目碧桂园海湾1号迎来首次开盘，总货量990套，户型涵盖74–140平两三房，现场折后价格大概为1.6-1.9万元/平米，其中带豪装的140平板房竟要卖2.4万/平，现场超千人到场，开盘两小时，项目共销售689套房源，开盘当日销售超10亿元。

　　碧桂园海湾1号开盘现场

　　“一口气拿下限购区开盘套数、开盘面积、开盘金额三项冠军，使得项目信心十足，项目开盘后价格便上调500–1000元/平。”碧桂园海湾1号项目负责人透露，在碧桂园海湾1号的助力下，碧桂园有望成为今年广州全冠王。

　　直至6月尾声，广钢新城又一全新盘面市。6月24日晚保利海德公馆漏夜抢跑，首推6、7栋125-168㎡三至四房楼栋单位，共104套，价格在3.5-4.4万/㎡，超300名买家到场，当晚卖出97套。这也是广钢新城首个价格破4万/㎡的楼盘，因而也备受关注。

　　其实，在广钢新城卖地时业内就预测片区楼价会涨至4万/㎡，然而在保利海德公馆前已经开售的几个项目价格多再在3-3.3万/平之间，如今终于有楼盘均价破4万/平。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，“广钢新城有楼盘售价能破4万，恰恰证明了该地段的项目价值。”

　　黄韬表示，即将面市的金茂府价格甚至比保利海德公馆更高，但这都在预期之中。因为广钢目前的热度、市场认同度以及开发商对此的乐观程度都比较理想。“接下来广钢新盘推出市场单格过4万是必然的，至于市场能否持续地接受还待考验。”

　　至于广钢新城的高价格是否会对拉升整个广州房价，黄韬则表示，就目前而言，广钢新城的成交量比较小，价格也尚未非常稳定，对于整个广州房价的影响并不算大，由于广州成交大户主要集中在外围区，广州房价均价也将保持在1.6万元/㎡左右。

　　“金九银十”或迎全年高潮

　　今年以来，首付新政、契税减半、央行降准等楼市利好政策接踵而来，春节过后，广州楼市迅速进入状态，楼市逐渐升温，开发商库存减少，价格态度强硬。6月淡季不淡，也在情理之中。那么接下来广州楼市走势如何?

　　黎文江表示，由于红5月不少开发商已超支超前推盘，将会导致7-8月份楼盘供应不足，成交将会回落，到9月份旺季才会再来一波推盘高潮。

　　方圆地产首席分析师邓浩志表示，从目前6月的良好表现看，作为楼市传统淡季的7、8月份很可能延续“淡季不太淡”的情况，一切平稳地到达金九银十。

　　“‘金九银十’的楼市很可能是盛况空前。从历史情况看，5月、10月前后都是楼市的全年的高点，而10月这档更高。其实在去年5月楼市热闹的情况下，大家都普遍看好10月的行情，无奈股灾突然来袭，在流动性急剧萎缩之下楼市也受到影响。只要今年一切基本保持平稳，相信今年的金九银十会超越4、5月的那波行情。”邓浩志分析道。