深圳楼市中场哨响：豪宅走俏 开发商“押宝”下半年

　　市场表现 3月的深圳楼市处于政策窗口期。市场上政策调控的风声不绝于耳。一方面，银行降准、房地产评估中心即将上调评估价、严打首付贷和场外配资等在一定程度上刺激市民加快入市;但另一方面，调控的风声也对深圳造成了较大的心理影响，不少市民为等政策落地而持观望态度，尤其投资客占比降至 20.18%， 环比下降 3.28 个百分点。

　　3月市场热度降低，认筹热度大不如前，开发商推盘节奏受到冲击。数据显示，3月成交量下滑，单周成交量从第一周的1772套下滑到第五周的652套，跌幅惊人。

　　新政显威

　　新房二手房成交量腰斩

　　关键词 市场降温 豪宅试温

　　成交量 4月深圳全市共成交住宅2340套，成交总面积约为25.3万平方米

　　市场表现 3月底，被业界称为深圳楼市“温柔一刀”的“3·25新政”出台，市民入市门槛进一步提高，市场投资客开始离场，4月全市投资客占比跌至 18.02%，环比下降 2.16 个百分点。

　　4月新房成交量明显减少，市场观望情绪持续加大。多数新房项目推后入市时间，4月全市仅有16个项目入市，共2672套新房，推售量处于低位，而且项目平均推售量较低。整体来看4月份除了第三周推售量较高以外，其它时间推售量均比较低，市场供应持续处于低位。

　　与此同时全市新房与二手房成交量均出现腰斩。规土委数据显示，4月深圳全市共成交住宅2340套，环比3月成交量下跌接近一半。二手房成交8516套，环比3月大幅下跌了约54.5%。

　　值得注意的是，4月有多个高价住宅如半岛城邦、深业东岭、华润深圳湾悦府等项目入市，以低于预期，更贴近市场的价格推售，皆获得不错的销售成绩，但也在一定程度上拉高全市住宅均价。分析认为，这是在调控新政后，深圳新房市场以豪宅“试水温”。

　　低位徘徊

　　首周成交量半年最低

　　关键词 筑底 回温

　　成交量 5月深圳全市共成交住宅2259套，成交总面积约为24.6万平方米

　　市场表现 5月楼市成交量依然持续低位。中国指数研究院数据显示，5月第一周深圳成交住宅271套，是今年以来除春节外成交最低值，5月后3周住宅成交量皆在500套以上，基本与4月周成交量齐平。

　　但整体来看，5月市场开始有回暖的迹象，一方面，新政已经开始逐渐被消化，市民看房积极性有所提高，市场热度回升;另一方面，开发商推盘更为积极，不少新盘定价相对合理、优惠促销力度有所加大，甚至出现新房价格与二手房价倒挂，销售率较前期有所提高。数据显示，5月深圳全市成交量比4月略有减少，但跌幅明显收窄。

　　止跌回稳

　　成交量谷底攀升

　　关键词 高价地频出 平稳上行

　　成交量 截止6月26日，6月深圳新房共成交2985套，成交面积约为31.3万平方米

　　重点事件

　　6月1日，中国电建集团和广州方荣房地产有限公司联合以82.9亿的高价拿下龙华上塘商住地，该地块地面价高达56781元/平方米，成为新一代“高价地”。

　　6月8日，龙光地产旗下的深圳市凯丰实业有限公司以140.6亿元拿下深圳市光明新区地块，该地块成为2016年全国总价高价地。

　　6月29日，国内最快时速的大编组地铁——深圳地铁11号线开通试运营。

　　市场表现 6月，深圳接连出现了两个新高价地——龙华单价高价地和光明总价高价地，高价地的出现在一定程度上提振了市场信心，尤其新高价地所在板块日均访客量增长近30%。同时深圳其他区域也出现了不同程度的上涨，深圳中原研究中心监测，新高价地面世后的端午小长假，龙岗中心城、罗湖及白沙岭等区域二手房访客量有2-3成的回升，成交量回升4成左右。

　　同时，6月新房市场表现稳定，成交有所回温。数据显示，6月深圳新房成交量较5月成交量有所回升，这也是深圳住宅成交量连续5个月下跌后首次回升。