深圳房价半年涨33.1% 开发商延后开盘不轻言降价走量

　　2016年上半年已经过完，尽管经历了2015年的大涨以及“3·25新政”对置业门槛的提高，深圳楼市的房价仍然没有停止其上涨的步伐。

　　全市成交均价全面破“5”

　　经历了去年房价猛涨后，目前全市一手房及二手房的均价均已超越5万/平方米。据中国指数研究院数据显示，2016上半年(截止6月27日)，全市新房均价上涨33.1%，达51050元/平方米，环比上涨33.5%，同比大涨82%。二手房方面，据美联物业研究中心数据统计，2016上半年(截止6月27日)均价为51223元/平方米，同比增长44.7%。

　　具体来看，1-3月份，由于房价习惯性上扬，全市一手住宅均价由1月的46515元/平方米升至3月的49989元/平方米。而随着“3·25新政”将非深户的限购年限从1年提高至3年，全市进入调整阶段，成交量持续低迷，房价也出现小幅下降，4月份的新房均价为49876元/平方米，小幅下降0.23%。

　　虽然今年上半年出现了“3·25”楼市限购收紧、“4·01”二手房评估价上调的利空因素，但大部分置业者对深圳楼市仍然持长期看涨的态度，且开发商在楼市调整期加大优惠力度，但整体未见大幅度降价表现。二手方面，据深圳中原领先指数显示，二手房价在3月已达到历史最高值56149元/平方米，“3·25新政”房价小幅下降2%，但在5月马上回升1%。

　　此外，新房均价也于5月份开始上扬，达55817元/平方米，而6月伊始，龙华区拍出宅地单价高价地，光明区拍出宅地总价高价地，市场的信心得以提振。据中国指数研究院数据统计，6月(截止6月27日)新房均价已突破“6”万大关，为61919元/平方米。

　　10万+豪宅成交火热，推高全市均价

　　今年上半年，深圳新房市场的成交量持续低迷，然而全市的新房均价却上涨超3成，这与今年数量较多的豪宅入市有关。据深圳中原研究中心数据统计，在今年上半年的成交数据中，千万豪宅占比高达8.22%，其中3000万以上豪宅占比接近1%。

　　具体来看，“10万+”豪宅项目的个数由2015年的2个飙升至今年上半年的14个，例如华润深圳湾悦府、东海国际公寓、深圳中心天元、半岛城邦三期、海上世界双玺、深圳湾壹号、汉京九榕台、天鹅堡等项目。

　　“3·25新政”出台后，市场持续低迷，而豪宅率先入市打破了沉寂。4月9日，半岛城邦三期开盘，均价105000元/平方米，去化近9成，创下57亿元的成交金额。4月开盘的另一顶豪项目海上世界双玺，开盘均价14万/平方米，依旧受到追捧。此外，华润深圳湾悦府13万/平方米的价格也没有挡住购房者的热情。深圳中原董事总经理郑叔伦表示，近几年来开发商倾向于走高端路线，从而实现项目利润最大化，这使得大户型的供应增加。此外，深圳经济转型升级，高端人才来深圳深圳发展，对豪宅需求也起到支撑作用。

　　少量房源探市，多数项目拒绝低价走量策略

　　除了豪宅发力带动全市均价上涨外，开发商与置业者、二手房卖家与卖家之间的相互博弈也是今年上半年深圳楼市的一大看点。业内人士表示，市场进入调整期，楼盘销售率的好坏主要取决于其价格定位，如果开发商定价合理，开盘销售率可能会比较可观。

　　受“3·25”新政的影响，市场观望情绪浓厚，4月以来，开发商都较为谨慎，大部分开发商都延迟推盘，并且推少量房源探市，而鲜有开发商采用低价走量策略。

　　从新政后的入市项目来看，龙岗新盘万科麓城三期1月30日加推约88平方米3房，均价为5万/平方米，5月14日再次加推88平方米3房，均价约4.8万/平方米，价格下调了4%;而位于南山西丽的宝能城今年3次开盘，均价都在7.5万/平方米左右，基本无太大波动;位于光明新区的中粮云景国际，近期推出的89平方米3房均价约3.6万/平方米，相比5月份开盘时3.5万/平方米的均价，微涨了约2.9%。宝能城和中粮云景国际两个项目都没有降价，甚至还有小幅涨价，但销售成绩理想，知情人士透露，去化率均达到100%。