深圳链家：名校学位房有所升温 福田南山新房近10万元/㎡

　　上周(6.27-7.03)二手房量跌价升，成交量有所回落，价格继续小幅上升，地铁11号线沿线片区关注度上升，名校学位房亦随着高考放榜受到家长的追捧;小户型、低总价占比增加，首次置业者占比增加;新房呈现量价齐升的态势，豪宅市场影响，南山和福田均价逼近10万元/㎡大关。

　　1、二手房：量跌价升，市场存在一定分化

　　上周(6.27-7.03)全市二手房成交1216套，环比下降5.8%。各行政区方面，二区增长，四区下降。其中，宝安成交275套，环比增长31.0%，超过龙岗领跑全市;罗湖成交246套，环比增长12.3%;另外龙岗和南山分别成交256套，173套，福田和盐田分别成交234套，32套，四个区域出现不同程度下降。整体来看，规土委过户量小幅回落，据深圳链家研究院监测，中介实际看房量和签约量依旧相对稳定，部分片区偏活跃，一方面受地铁11号线开通影响，宝安的福永、沙井和松岗片区关注度明显增多，另一方面高考放榜，名校学位房受到家长的追捧。

　　价格方面，深圳链家成交系统数据统计，上周均价为51004元/㎡，环比小幅上涨1.3%。各行政区方面，福田和盐田下降，其余各区上涨。其中，福田成交均价为62470元/㎡，环比小幅下降1.6%;盐田受物业成交结构影响，下降较为明显，环比下降7.0%;南山成交均价为71547元/㎡，环比上涨3.5%，龙岗成交价格为37505元/㎡,环比上涨4.4%，涨幅领先全市。整体来看，全市价格继续稳定在5万元/㎡以上，各区价格亦较为稳定，变化幅度不大。

　　2、二手住宅成交结构:小户型、低总价占比增加，首次置业者占比增加

　　面积方面，60㎡以下占39.1%，增加2.9%;90-144㎡占20.2%，增加1.3%。单价方面，3.5万元/㎡占17.7%，增加0.1%;5-7万元/㎡占37.1%，增加3.4%。总价方面，300万元以下占46.5%，增加5.9%，其中200万元以下占24.1%，增加3.6%;200-300万元占22.4%，增加2.3%。整体来看，小户型、低总价占比增加，首次刚需置业者占比增加。

　　3、新房住宅：量价齐升，南山福田均价近10万元/㎡

　　上周(6.27-7.03)新房量价齐升，全市新房成交792套，环比增长11.1%。宝安和龙岗分别成交356套，276套，环比增长29.9%，8.2%;南山成交120套，环比增长29.0%;罗湖、福田、盐田分别成交34套，5套，1套。

　　价格方面，全市成交均价为60026元/㎡，环比增长5.8%，重回6万/㎡大关。南山和福田由于[天鹅湖1号]、[半岛城邦]、[宝能公馆]等影响，均价超过9万元/㎡，逼近10万元/㎡。另外宝安成交价格为50537元/㎡，环比下降4.0%。整体来看，近期今年豪宅市场成交影响，拉动全市整体价格出现结构性的拉高。

　　4、后市展望：二手房量价整体维持稳定，小幅波动

　　二手房方面，上周规土委过户量小幅下降，价格继续稳定在5万元/㎡以上，中介实际看房量和签约量较为稳定，受地铁11号线开通影响，宝安的福永、沙井、松岗等片区关注度增加，也吸引了一些置业者;另外，高考放榜带动一些名校学位房受到家长们的追捧。新房方面，量价齐升，今年豪宅的入市，全市价格出现结构性的拉高。至于后市发展，市场上逐步减少，大部分业主亦坚守着心理预期价位，供需双方持续心理博弈，预计二手房成交量价整体保持稳定，部分物业价格小幅波动。