一、本周综评
1、上周三个项目入市，其中光明的1字头项目吸引不少关注，但限制较大;
2、新房量价齐升，二手日均成交持续上行，整体成交情况稳固;
3、金九银十传统旺季在即，推盘即将迎来小高潮，市场有望升温。
二、住宅用地市场综述
上周(2016.8.1-2016.8.7)Q房网数据研究中心监控显示：
全市无新增宅地供应或成交。住宅用地近期具体供求情况如下：
三、新房住宅市场综述
1、新批预售项目
上周(2016.8.1-2016.8.7)Q房网数据研究中心监控显示：
全市无住宅类新增预售项目。另外，光明新区的峰荟时代科技中心共批售2157套，但产品主要为产业研发用房、宿舍和商业类。上周开盘的项目有三个，分别为光明新区的光明峰荟，首推约40-88㎡非毛坯复式;罗湖区的深业东岭，主推69-104㎡全景新品;盐田的鹏广达山海四季城，主推79-137平住宅。其中，光明峰荟的产品为工业产权，需以公司名义购买，价格惊现1字头，价格优势非常大，吸引千人到场。
近期新批预售具体情况如下：
2、全市新房住宅成交综述
上周(2016.8.1-2016.8.7)Q房网数据研究中心监控显示：
深圳全市新房住宅共成交682套，环比上涨17.79%;成交面积6.88万㎡，环比上涨17.83%;成交均价62613元/㎡，环比上涨15.19%。从数据表现来看，全市新房住宅量价齐升。新房数据表现依然震荡，也在周均700套上下的成交线附近徘徊许久，而且供应层面尚未进入集中爆发的时候，市场热度还有待升温。随着金九银十传统旺季的临近，开发商的推盘动作也将逐步释放，但是今年的热度恐怕很难达到去年的水平。价格方面，由于半岛城邦、双玺等项目的拉升，重回6字头。
3、区域新房住宅成交
其中分区域表现如下：新房住宅市场，龙岗、宝安区是全市成交主力，其中龙岗区成交265套，占全市新房住宅市场份额的39%;其次宝安区成交254套，占全市新房住宅市场份额的37%;再次是南山区成交128套，占全市新房住宅市场份额的19%。剩余罗湖、福田和盐田成交量相对较弱，其中罗湖区成交31套，占全市新房住宅市场份额的4%;福田区成交4套，盐田区0成交，占比均不足全市新房住宅市场份额的1%。从环比变化来看，除福田从前一周的8套降低为4套之外，其他四个区域环比均上涨，南山区涨幅最大。具体情况如下：
四、二手住宅市场综述
1、全市二手住宅成交综述
上周(2016.8.1-2016.8.7)Q房网数据研究中心监控显示：
深圳全市二手住宅共成交1309套，环比下跌16.25%;成交面积10.79万㎡，环比下跌18.95%。受台风红色预警放假的影响，周度成交数据缺失一天，导致成交总量出现回落，但从日均成交量来看，第32周每天的成交量都在300套以上，二手房整体稳步向上。
2、区域二手住宅成交
其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区成交336套，占全市成交总量的26%;宝安区成交313套，占全市成交总量的24%;福田区成交243套，占全市成交总量的19%;罗湖区成交189套，占全市成交总量的14%;南山区成交185套，占全市成交总量的14%;盐田区成交43套，占全市成交总量的3%。从环比变化来看，除盐田区之外，其余五区环比下跌，其中罗湖区跌幅较大，超过两成，宝安、龙岗、福田、南山降幅不到两成。具体情况如下：
五、新房二手住宅市场对比
上周(2016.8.1-2016.8.7)Q房网数据研究中心监控显示：
全市住宅共成交1991套，环比下跌7.05%，新房二手住宅成交套数比为0.52。受台风天气影响，整体备案数据再度出现下滑，全市住宅成交总量不足2000套。整体市场依然温和，但是低价项目还是足以引人注目。
粤公网安备 44010602005421号
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