深圳城市更新助力城中村完美“蝶变” 彰显国际范

　　蔡屋围旧村改造后。

　　深圳这座年轻的城市，创造了快速城市化的奇迹。在城市化发展进程中，“城中村”成为其一道独特的风景。经过三十多年的特区建设，一方面城市可建设用地已成为稀缺资源，城市面临经济社会快速增长与土地供应日趋紧张的矛盾;另一方面土地产生效能较为低下，原有用地功能、建设环境不符合城市发展要求，城市面临实体空间功能性及结构性调整日益增加的压力。依照目前情况，在市委市政府和规土委领导下，蔡屋围、大冲村和天安岗头在深圳城中村改造的历史中留下了浓墨重彩的一笔。

　　老区变身深圳金融中心

　　一提起城中村，人们首先想到的就是“脏、乱、差”，这也成为城中村的通病。原蔡屋围老围市政设施严重缺乏，消防隐患严重，原居民改造意愿强烈。

　　为将蔡屋围老围片区改造成规划合理、道路畅通、建筑美观、功能合理、环境优美的标志性金融中心，市政府研究决定以人民银行深圳市中心支行金库扩建为契机，对老围片区本着统一规划、统一动迁的原则进行整体改造，打造蔡屋围金融中心区地位，改善居民的生活环境。

　　“京基100”城市更新项目位于罗湖蔡屋围老围片区，南起人民银行深圳中心支行和中国农业银行深圳分行，北至红宝路，东邻深圳市公安局大院，西至深圳大剧院和环宇大厦，交通便利，位置优越。整个项目改造区域占地约4.7万平方米，拆迁旧房建筑面积约15万平方米，其中村集体用房约4.5万平方米，村民房约10.5万平方米，投入改造资金约53亿元。目前项目改造已经完成，新建建筑面积约为60万平方米，包括441.8米高的京基100大厦及7栋回迁楼。

　　作为城市更新项目的典范之作，蔡屋围金融中心区改造项目不仅有效地改善了蔡屋围人居环境，实现土地高度集约利用，也对提高城市综合竞争力，提升城市形象，打造和谐城市起到了良好的推动作用。

　　旧村改造彰显国际范

　　位于深圳市南山区高新技术产业园区中区东部的大冲村属于全市重要的城市节点，是很多来深圳奋斗的人的第一个落脚点。曾经的这里，小吃店、百货店、菜市场等遍布街头巷尾。

　　随着城市发展的步伐加快，大冲村基础设施不完善、片区配套不足、土地综合利用价值低、环境脏乱差等问题日益显露，甚至呈现出随意开发的城中村状态，与我市整体城市形象及社会经济发展极不适应。