天津住宅租赁成交量降一成 下月起租金开始平稳回落

　　8月底本市中小学陆续开学，住宅租赁市场交易量随之回落。记者从安居客、赶集网、我爱我家等了解到，截至本月22日，全市住宅租赁市场交易量环比下降9%左右，租赁房源平均交易周期也延长了30%左右。

　　租赁市场新增需求不足

　　昨日走访发现，本月以来，河西区、南开区等热门住宅租赁片区的新增客源与房源量皆有所下降，同时房源的成交量与7月相比也下降了三四成左右。对此，业内人士分析，造成租赁市场新增需求不足，交易量逐步下降的原因主要有两点，第一，租赁市场中需求主要以外地来津人员、换租、中小学家长陪读以及高校毕业生和考研学生租房为主，但此类需求已在春节之后和暑假前后被市场逐步消化;第二，由于八月份以来二手房买卖市场交易活跃，带动了部分租赁客户开始考虑自购房居住，这也对租赁市场新增需求有所冲击。

　　住宅租金进入下降通道

　　在租金方面，据南开区咸阳路片区中介门店工作人员介绍，本月租赁市场以寻求改善或是租赁合同到期想要换租的客户为主，这类客户大多会选择距地铁站、公交站较近，交通便利或是小区周边配套完善的一居或两居室房源，因此只有该类房源租金相对坚挺。从58同城搜索发现，目前大多数房源的月租金议价空间达100-200元。根据往年市场走势来看，下月起住宅租金将进入平稳回落的区间。