深圳房价上一路涨 房租为何“逆市”下跌？

　　房地产行业迎来“金九银十”的旺季。据深圳房地产信息网监测，9月12日至16日，深圳房价一周上涨一万三，其中9月14日，成交均价近8万，同比去年9月涨幅近八成。

　　美国经济咨询公司Longview Economics近期发布的研究显示，深圳以典型住宅价格80万美元左右，房价收入比70倍，成为全球房价第二贵的城市，仅次于美国硅谷中心地带的加州圣何塞。

　　然而，与不断上涨的房屋购价相比，房租价格却“逆市”下跌。今年以来，深圳的房屋租赁市场表现平淡，甚至传统的毕业季热潮也并使该市场未真正热起来。

　　深圳链家成交系统数据显示，8月全市平均租金为67.9元/平方米，环比下降1.2%;套均租金4845元/月，环比下降1.9%。租赁成交量也环比下跌13.9%。考虑到毕业租房季的结束，深圳链家研究院指出，8月中旬后租房需求有所减少，预计9月将继续回落。

　　事实上，自今年2月起，深圳的房屋租金已连跌5个月，7月止跌小幅回升后，8月再次回落。

　　而58同城发布的《2016上半年租房市场报告》显示，北京的月租金涨从年初的4262元涨至6月份的4744元，涨幅达11.3%。租金方面，上海、北京、深圳的月租金均超出4000元。其中，上海跃过北京，以5133.91元/月成为租金最贵城市。

　　如果说房价裹挟了货币、投机等因素，房租或许某种程度上更能反映真实的供求关系。

　　需求不足?

　　伴随着房价的上涨，2015年深圳租赁市场价格平均上涨了1000元左右。但今年以来，租金进入了较为平稳的阶段，略有下调。

　　据悉，深圳南山区有39平米的公寓房，从3800元降到3300元都难以租掉。一位中介人士表示，“两个月前84平米的房子可以租到6200元到6500元，现在降到了5500元甚至更低。”

　　造成深圳租房市场低迷的原因，可能是高校毕业生不足。 与北京、上海等城市相比，深圳的高校资源可谓稀缺。据官方通报，2016年北京和上海的本地高校毕业生数量分别为24万和18.7万，而深圳2015年的在校高校学生仅11.4万人。

　　美联物业全国研究中心高级主任张添鸣表示，从数值来看，深圳房价已经是全国最高，但如果考虑到北京、上海的城市面积远超过深圳，真实的排序其实会发生变化。不过，数字本身可能就足以让一些人望而却步。 换句话说，高房价可能“吓退”了一些人进入深圳的脚步。