房地产行业迎来“金九银十”的旺季。据深圳房地产信息网监测,9月12日至16日,深圳房价一周上涨一万三,其中9月14日,成交均价近8万,同比去年9月涨幅近八成。
美国经济咨询公司Longview Economics近期发布的研究显示,深圳以典型住宅价格80万美元左右,房价收入比70倍,成为全球房价第二贵的城市,仅次于美国硅谷中心地带的加州圣何塞。
然而,与不断上涨的房屋购价相比,房租价格却“逆市”下跌。今年以来,深圳的房屋租赁市场表现平淡,甚至传统的毕业季热潮也并使该市场未真正热起来。
深圳链家成交系统数据显示,8月全市平均租金为67.9元/平方米,环比下降1.2%;套均租金4845元/月,环比下降1.9%。租赁成交量也环比下跌13.9%。考虑到毕业租房季的结束,深圳链家研究院指出,8月中旬后租房需求有所减少,预计9月将继续回落。
事实上,自今年2月起,深圳的房屋租金已连跌5个月,7月止跌小幅回升后,8月再次回落。
而58同城发布的《2016上半年租房市场报告》显示,北京的月租金涨从年初的4262元涨至6月份的4744元,涨幅达11.3%。租金方面,上海、北京、深圳的月租金均超出4000元。其中,上海跃过北京,以5133.91元/月成为租金最贵城市。
如果说房价裹挟了货币、投机等因素,房租或许某种程度上更能反映真实的供求关系。
需求不足?
伴随着房价的上涨,2015年深圳租赁市场价格平均上涨了1000元左右。但今年以来,租金进入了较为平稳的阶段,略有下调。
据悉,深圳南山区有39平米的公寓房,从3800元降到3300元都难以租掉。一位中介人士表示,“两个月前84平米的房子可以租到6200元到6500元,现在降到了5500元甚至更低。”
造成深圳租房市场低迷的原因,可能是高校毕业生不足。 与北京、上海等城市相比,深圳的高校资源可谓稀缺。据官方通报,2016年北京和上海的本地高校毕业生数量分别为24万和18.7万,而深圳2015年的在校高校学生仅11.4万人。
美联物业全国研究中心高级主任张添鸣表示,从数值来看,深圳房价已经是全国最高,但如果考虑到北京、上海的城市面积远超过深圳,真实的排序其实会发生变化。不过,数字本身可能就足以让一些人望而却步。 换句话说,高房价可能“吓退”了一些人进入深圳的脚步。
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