楼市金九银十旺势渐行渐远 “量价齐跌”成主调

核心提示

楼市传统的“金九银十”销售旺季今年并未出现。

根据世联地产的统计报告，９月份全国房地产市场普遍出现了成交量的下滑。

在个别地区，由于市场信心受到打击，楼市整体趋于下行的态势已经十分明显，观望情绪开始重新在楼市中蔓延。

环渤海区域：“量价齐跌”成主基调

９月份，宏调政策的效力开始在环渤海楼市中显现。从重点城市的市场表现来看，“量价齐跌”成为本期市场的主基调。

从土地市场来看，９月份环渤海区域基本延续了８月份以来的市场走势，市场表现相对比较平稳。其中，北京全月共成交土地３１宗，环比上升２４％，住宅用地共成交９宗，在所成交的住宅用地中全部出现了溢价，反映出土地市场的竞争依然比较激烈；天津９月份新增土地供给２１宗，供给面积达５３１万平方米，环比增长５６３．８％。土地成交２５宗，成交面积１０８万平方米，环比下降８７．４％。

在一手房市场方面，９月份环渤海区域一手房成交量普遍出现下滑，“量价齐跌”的现象较为普遍。其中，北京一手房市场全月新增批售面积７３．２万平方米，环比下降４９．０％，同比下降４５．０％，一手房成交面积为１４８．２万平方米，环比下降７．０％，同比增长近２９０．０％，成交均价为１４２８８元／平方米，环比下降０．４％，同比上涨１４．０％，市场整体基本上延续了８月份以来的市场走势；天津一手房市场的表现与北京基本相同，全月一手房市场总体量价齐跌，终止了天津近三个月成交量上涨的趋势，其中成交面积为１２１．９万平方米，环比下降１４．０％，同比上升２８４．０％；成交均价７６６５元／平方米，环比下降０．３％，同比上升１２．０％；与北京、天津的“量价齐跌”不同，９月份大连楼市成交均价的“逆势上扬”格外引人瞩目，全月的成交均价为９０５６元／平方米，环比上升了９．１％。