P2P金融平台向购房者提供借款？涉嫌“首付贷”！

　　昨日，深圳市市场稽查局再次重拳出击，组织了一场针对房地产中介违法行为的专项行动。由稽查局市场稽查处及全市10个辖区局的执法人员组成13个检查组，突击检查了世联地产及其旗下的世联小贷和世联集金、从事房地产金融业务的P2P企业合时代、从事房地产经纪服务的中原、链家、美联、Q房网、世华、家家顺、招商置业、永安、新地中央、万福、幸福万家、U房、龙岐等42家房地产中介机构及其上下游关联企业。

　　首付贷借款

　　高达房款的五成以上

　　昨日上午10时，记者随执法人员来到位于福田区NEO大厦42层的合时代公司，该企业是提供房地产贷款的一个互联网P2P平台，执法人员在检查中发现，该公司的P2P网贷平台，自10月以来发布了一系列房产项目贷产品，为购房者提供购房资金。所谓的房产项目贷，就是购房人在没有充裕的资金提供首付的情况下，通过该平台向社会的投资人借款。执法人员现场检查发现，借款资金比例超过房款50%，年利率高达15%，执法人员表示，该行为涉嫌构成国家多部委明确禁止的房产“首付贷”。市场稽查局将进一步核实，并根据调查结果依法移送金融主管部门处理。同时，该平台还存在涉嫌虚假宣传、保证投资收益等违反广告法的情形，将依法处理。如果发现该平台涉嫌虚假标的进行集资诈骗，或者是涉嫌非法集资犯罪的，将移交公安部门进行查处。

　　随后，记者见到了合时代公司自称平台监事之一杨先生，他表示，公司的理财产品主要以中小企业为主，为客户做房产项目并购，并不是首付贷。但记者随后在合时代公开网站上看到，首页的定期理财项目出现了许多房产项目贷的页面。杨先生坚持称只是将房产作为抵押，并非是借贷房款。而面对产品的高利率问题，男子则表示会尽量配合执法人员的调查。

　　经营贷实则为

　　变相的房地产项目贷

　　执法人员告诉记者，该公司所谓的经营贷实际上是一种变相的房地产项目贷，执法人员前期已经摸查到一些证据，但是还需要经过最终的调查核实，将主要针对该公司开展的首付贷性质的行为进行调查。诸多网络房产借贷平台不断地增加借贷，加大了资金的杠杆率，无形中推高楼市，需要的真金白银少了，借款多了。在楼市上行的时候，这个方法看似安全，但是楼市一旦出现下行的话，资金链就会断裂，面临资金无法收回的问题，后果难以想象。

　　据介绍，在对世联地产旗下的深圳市房联宝宝金融信息服务有限公司(世联集金)和深圳市世联小额贷款有限公司(世联小贷)的检查中也发现，世联小贷公司的主营业务是“家园云贷”项目，主要为购房者以及其他消费者提供信用贷款，放款资金部分来源于世联集金互联网金融平台，资金流向是否用于支付购房首付款，执法人员表示会进一步核实，并将此类违法行为移送金融主管部门处理。现场也发现世联集金平台涉嫌广告违法。

　　加大对房地产行业的整治力度规范市场秩序

　　在对房地产经纪公司的检查中发现，中原地产、家家顺、世华地产的部分门店现场无法提供业主委托销售协议、明码标价不规范，美联物业涉嫌利用格式条款侵害客户权益等违法行为，下一步将继续跟进调查，并依据相关法律法规进行处理。

　　深圳市市场和质量监管委相关负责人表示，房地产行业的健康有序发展，关系到广大市民的切身利益和民生福祉，市市场稽查局将继续加大对房地产行业的整治力度，严厉打击违法违规行为，不断规范市场经济秩序，切实保护消费者合法权益。

　　重点查处发布虚假房源等九项违法行为

　　此次检查的重点是房地产中介机构在开展中介服务过程中

　　●是否存在未经业主委托擅自发布房源信息、发布虚假房源、虚假信息、违法广告等

　　●是否隐瞒房屋真实成交价格、赚取差价

　　●是否明示收费项目、收费标准，有无不合理收费、捆绑收费，有无泄露或不当使用客户信息、有无利用格式合同条款侵害消费者权益

　　●以及其他阻碍房地产市场健康发展的违法行为