深圳新政40天记：一二手房价量大跌 新入市楼盘去化仅一成

　　根据深圳规土委数据，上周(2016.11.07-2016.11.13)深圳新房共成交469套，成交面积4.54万平方米，环比分别下跌4.48%、9%;成交均价51596元/平方米，环比下跌7.93%。一手房备案成交量、备案均价已连续三周下滑，且成交量连续两周跌破500套。

　　二手房方面，深圳上周(2016.11.07-2016.11.13)二手房共成交733套，成交面积约为6.5万平方米，环比分别降62.4%、61.3%，成交均价为50055元/平方米。

　　新房成交价量连续三周下滑 均价跌至5字头

　　上周(2016.11.07-2016.11.13)深圳新房共成交469套，成交面积4.54万平方米，环比分别下跌4.48%、9%;成交均价51596元/平方米，环比下跌7.93%。

　　10.4新政已有一个月，备案数据滞后基本不存在，实际成交量低在上上周(2016.10.31-2016.11.6)的备案数据中显现出来，预计后续一二手房成交量艰难，备案成交量、成交价还会继续维持低水平。

　　继10月底开始，新房备案数据持续走低，加上新政后，拿预售及开盘项目寥寥，未来这一现象或将成常态，新政对市场的考验仍将持续。

　　据深圳中原研究中心最新数据，上周成交前十的项目分别有：彩世界家园成交74套，山语海成交60套，锦荟PARK，朗泓龙园大观成交22套，中粮云景国际成交21套，信义金御半山成交17套，德润荣君府成交15套，中骏蓝湾翠岭花园成交成交13套，鸿荣源壹城中心成交11套。主力成交项目均价基本在4万左右，拉低整体均价。

　　此外，成交大小区分化明显，两极分化严重。主力区龙岗、宝安、南山成交量上百套，成交弱区盐田、罗湖、福田，成交量不超过十位数。

　　环比变化来看，除宝安扭跌转涨外，其余区环比继续保持下跌趋势，龙岗、南山环比下跌一成有余。

　　二手房上周成交量大跌 环比上周降6成

　　深圳上周(11.07-11.13)二手房共成交733套，成交面积约为6.5万平方米，环比分别降62.4%、61.3%，成交均价为50055元/平方米，。

　　上周各区二手房成交量连级降，普遍腰斩。具体来看，尽管龙岗依然是成交冠军区，但已有原来500以上的周成交量，缩水至现如今不到一半，成交量刚过200套;宝安、福田、罗湖成交维持在100套以上。

　　11月8日，深圳市房地产评估发展中心对房地产评估价格进行例行更新。据深圳中原研究中心数据，此次二手房评估价平均上调15%左右，南山、宝安、龙华等热点片区楼盘上调20%左右。评估价上调后，二手房交易新增的税费3-5万，但不同区域差别也较大，差距最大甚至能达到5万。

　　据深圳中原研究中心最新数据统计，上周深圳约有29个片区二手房报价下调，且报价下调幅度有所增长，不少热点片区下调幅度较大。比如华强北、蛇口、红树湾等，下调幅度分别有15%、10.4%、6.2%、5.6%。

　　业内人士指出，二手房评估价上调不到一周，对上周二手房备案成交量的影响非常微弱，估计要两三周后才会在数据上有所反应;未来深圳二手房成交将会持续低迷，成交价也会随报价下调而逐步下降。

　　新政后首个住宅项目开盘 806套房源去化不足一成

　　10.4新政出台34天，深圳首个住宅项目位于观澜的金洪观荟取得预售证，共806套房源获得预售，总面积约7.72万平方米，预售均价46335元/平方米，最低备案价39417元/平方米，最高备案价52865元/平方米。

　　根据10.4新政规定，新政后取得预售的项目将于十天内开盘，并且取得预售证的房源必须全部销售，不得捂盘惜售。

　　三天后(11月11日)，金洪观荟在项目营销中心低调开盘，806套预售房源全部推出，成交不足一成，成交产品主要为79平方米及89平方米朝南看花园户型，成交户型单价集中在3.9-4.2万之间。

　　业内人士分析称，金洪观荟并开盘前未做宣传推广，加之新政后市场整体信心不足，成交艰难;上半年楼市成交火爆，大多数开发商已提前完成销售任务，并不急于开盘销售;金洪观荟可能是迫于销售压力，不得不在这个节点开盘。

　　房掌柜曾在8月28日，该项目营销中心开放时踩盘，从现场销售人员处了解到，金洪观荟将会在10月份开盘入市，大概推售200套左右。

　　深圳中原研究中心表示，从上周新项目入市销售情况来看，新政对新房市场影响较大，客户价格敏感度较高，观望情绪浓厚，销售情况不太乐观。新政将对市场产生持续影响，预计后期入市项目的销售率将会维持在低位，很难出现新政前的7-8成。