深圳将增加小户型住宅比例 增加中短期住房供应

　　随着深圳房地产调控的深入，如何增加住房供应、缓解市场缺口，已经成为市民普遍关注的问题。深圳商报记者从市规土委了解到，我市将从增加小户型住宅配比、加大住宅用地的供应等几方面，增加中短期的住房供应，基本可以满足市场需求。

　　“深八条”调整政策的一个亮点，就是要实现“90/70”政策，让中小户型的供应增加，进而实现更多的市民“有其屋”。

　　目前，小户型成交占比增加成为近期深圳楼市的一个主要特点。市规土委数据显示，10月，新建商品住宅和二手住宅90平方米以下小户型占比，较年初分别上升了3.1和5.3个百分点，经济型住房需求继续平稳释放。

　　在库存方面，10月份楼市库存消化周期位于合理区间。至10月末，全市商品住宅待售库存为383.51万平方米、34357套，按最近一年月均销售面积来计算，库存消化周期为9.2个月，处于9-18个月的合理区间，供求关系基本平衡。

　　据悉，近期我市将继续加大住宅用地的供应，在已出让普通商品住房用地18公顷和人才、保障性住房用地7宗共25公顷的基础上，近期还将出让3宗居住用地，并按“深八条”要求，采用“控地价限房价竞人才住房面积”的方式出让。

　　规土委编制的《深圳市住房建设规划(2016-2020)》(报审稿)，(以下简称“《十三五住房规划》”)提出，加大住房有效供应，加快推进住有所居。规划期内，本市计划实现新增住房有效供应65万套;其中，通过加快各类住房建设、加快商品住房批准预售、提高保障性住房和人才住房分配效率，力争新建商品住房批准预售与现售30万套;保障性住房和人才住房供应35万套(含“十二五”继建项目)。并且通过盘活存量住房、促进住房二手市场发展，力争二手商品住房成交35万套。

　　与“十二五”时期相比，《十三五规划》有三个重要的突破：一是在土地稀缺的紧约束条件下，“十三五”商品住房新增安排建设规模较“十二五”时期提高了近17%。

　　二是强化住房建设与供给效率，提升规划的可操作性。《十三五规划》较以往规划增加有效供应指标，切实满足当期民生居住需求;明确了保障性住房和人才住房新增安排建设指标采取下限管理，为刚性指标任务，强化规划的执行效率。

　　三是优先落实人才住房和保障性住房新增供应用地。规划期内人才住房和保障性住房新供应用地54公顷，优先于2016-2017年落实。