11月深圳楼市推盘量依旧低迷 市场观望情绪依旧浓厚

　　距离104新政已经过去一个多月，进入11月，多轮调控政策效应全面显现，再加上深圳调整住房公积金首付比例，开发商推盘数量骤减。临深片区也因新政影响，市场持续疲软。

　　新政影响还在持续 入市楼盘大幅减少

　　据房掌柜了解，深圳11月份预计将有8个楼盘选择开盘或加推，其中有大族云峰、益田假日府邸、远洋新天地、珑门等楼盘。截止至11月30日，上述预计的楼盘都选择继续观望，仅有金洪观荟、荣德国际ECC、佳兆业前海广场2期等为数不多的几个楼盘入市。

　　11月3日，荣德国际ECC开盘，推售的是80-2000平米写字楼，均价33000元/平米。

　　11月11日，金洪观荟主推80-89平3-4房户型，以及119-145平米4-5房户型，均价45000元/平米。

　　11月21日，佳兆业前海广场2期推售约49-87平商业办公性房源，价格75000-80000元/平米。

　　而临深片区，受新政的影响推盘数量也急剧下降，只有三正瑞士公馆、碧桂园南站新城、惠州隆腾盛世、惠阳雅居乐花园选择在11月面市。

　　11月5日，惠州隆腾盛世开盘，推售108134平米3-4房，均价19500元/平米。

　　11月12日，惠阳雅居乐花园加推644套91—115平米三房和商铺，均价8500—9500元/平米。

　　11月19日，碧桂园南站新城推售488套88-127平米房源，均价14000元/平米。

　　11月19日，三正瑞士公馆在售97-133平米高层洋房，均价23000元/平米 ;和181-203平米别墅，均价40000元/平米。

　　住房公积金首付比例调整 市场观望情绪依旧浓厚

　　在新政的影响下，深圳11月10日调整住房公积金贷款首付比例，无房者贷款首套房首付比例最低由20%提高至30%;有一套住房者，使用公积金再次购房首付比例不低于70%。显而易见，防风险、去杠杆意图明显。

　　11月下旬深圳楼市逐渐打破10月份的沉寂,楼盘活动逐渐增多,龙光玖钻开放生活体验馆、卓越蔚蓝山举办水晶DIY活动、恒大时尚慧谷开放展示中心等，市场逐步趋热。从新政近两个月新房成交情况来看，深圳新房成交量难达理想状态，均价也持续走低至5字头。从现阶段市场的表现来看,目前购房者对价格敏感度仍然较高,市场观望情绪仍旧浓厚。

　　据房掌柜不完全统计，深圳12月预计有10盘入市或加推，其中龙岗仍是推盘大区，预计有6盘入市。