泓然实业1.2万元/平拿下东莞东坑彭屋村加油站用地

　　2016年12月9日，东莞市泓然实业投资有限公司以总价10036万元、楼面价12161.13元/平成功摘得东坑彭屋村一宗编号为2016WG035的商服地。今天上午的拍卖中，共有9家企业参与，经过27轮的竞拍，最终由泓然实业摘得该地块的使用权。　　

　　地块交通便利 出让年限为20年

　　在公共资源交易网上，2016WG035号地块容积率≤1.0，占地面积和最大建筑面积为8252.52平米，起拍价为5336万元，起始楼面价6465.9元/平，出让年限是20年。　　

　　房掌柜看到，该地块规划用途为批发零售用地。一般来说，这种性质是商服用地的一种，主要用于商场、超市、各类批发零售市场、加油站或工场等用地。然而，在政府的相关批准书中，该地块的用地性质细化为“公共加油加气站用地”，最大高度限定在24米，一旦成功竞得，需在签订使用权出让合同后的30天内付清地价。

　　据了解，自2007年东莞第一宗新建加油站商服用地公开拍卖以来，每一次都会高价卖出。东莞大部分加油站为私人经营，以土拍方式进行的土地卖出，导致加油站用地价格上升，甚至造就了一批天价加油站。比如2015年1月30日樟木头出让的 一宗占地仅2600平的加油站地块最终成交价高达一亿，楼面地价更突破了8万/平。　　

　　从地图上看，2016WG035地块坐落于东坑彭屋村迎宾路口与寮东路的交汇处，生态园大道从旁经过，周边还有众多地块有待开发，不过在寮东路一侧民宅多，而靠近迎宾路口这边有一家东莞市联昌实业公司，在生态园大道另一侧则以工业区居多，商场和百货都在相对较远的地方。

　　东坑楼市发展还需等待

　　东坑作为东莞三线镇街，经济发展水平向来比较落后，近两年商住商服地市场都比较沉寂，最近的一次拍地还是在去年的10月23日，由东莞市德升实业以3908万元底价拍得一环路侧约1.4万平的商住地，当时的楼面价为1150.24元/平，之后政府一直迟迟不推商住地或商服地。　　

　　鸿信、金达、碧桂园、龙泉、利丰等开发商相继涌入东坑

　　有人认为，东坑现在储备的土地资源丰富，加上东坑毗邻松山湖科技产业园、东莞生态园和东莞火车站，东部快速、莞深高速、常虎高速接驳镇内，随着该区域房地产发展的逐渐成熟，会吸引松山湖购买力前来置业，但基于目前东坑楼市已连续两年处于供过于求的局面，出货压力甚巨，若要等待东坑楼市成长起来还需相当长的一段时间。