深圳楼市成交量连续三周下滑 成交均价徘徊在5.5万/平方米

　　2016年还有二十多天，深圳楼市新房、二手房成交量继续保持低位，成交均价则徘徊在55000元/平方米左右。

　　据深圳中原研究中心数据，上周(2016.12.5-2016.12.11)深圳新房共成交499套，成交面积5.06万平方米，环比下跌25.52%、24.08%;成交均价56000元/平方米，环比上涨1.45%。

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　　新房成交量连续三周下滑 不足500套

　　整体而言，深圳上周新房量跌价涨。新房周成交量不足500套，连续下跌三周，处于较低水平，加之市场整体供应偏弱，客户入市热情偏低，市场信心难有明显起色。价格方面，深圳新房均价连续一个月维持在55000元/平方米左右，基本保持平稳。

　　分区看，龙岗以233套成交量超宝安成第一大成交区，其次为宝安和南山，分别成交143套、112套，盐田、罗湖和福田仍保持个位成交，分别成交5套、5套、1套。环比来看，六区涨跌各半，其中宝安跌幅较为明显，超过五成，龙岗则有一成多的涨幅，盐田涨幅有四倍。

　　上周末，清凤创投大厦开盘和益田米兰公馆公寓顺销，曾打出13000元/立方米广告的清凤创投大厦推出约171套商务公寓，益田米兰公馆推出约144套商务公寓。两个项目推货量均较少，以探测市场为主，目前客户多为观望，实际成交平淡。

　　此外，上周无项目取得批售，这也是深圳10·4新政落地以来，第五周市场无新增项目供应。

　　二手房成交量连续四周下滑 仅逾850套

　　深圳上周二手房共成交852套，环比下跌3.73%;成交面积8.50万平方米，环比下跌10.60%。分区看，上周二手房仅龙岗成交量过200套，福田、宝安、罗湖和南山四区各有100余套，盐田27套。从环比来看，仅龙岗环比有轻微上涨，其他四区环比下跌，除盐田外，跌幅都较小。

　　深圳10·4新政落地首月，仅第一周因国庆无备案成交量为570套，受成交备案滞后影响，后三周二手房成交量并未出现下滑，保持在1600套以上的水平。进入11月后，成交备案滞后因素影响基本消解，近四周成交量几乎“腰斩”，持续下降，从1105套将至852套。

　　11月深圳二手房成交均价再跌3.7%，约54670元/平方米，达到今年以来低位。

　　上周67%的业主报价下调，环比减少3%。从调价区间的样本房源占比来看，下调幅度在1%-5%区间段的占比最多，占比约有43.68%，下调幅度在5%-10%区间段的占比约有15.5%，下调幅度在10%-20%区间段的占比约有5%。

　　房掌柜了解到，近期链家、家家顺、美联、Q房等几大中介推出“笋盘”，美联大新门店挂出新德家园小两室总价310万元的“笋盘”广告。该盘代理中介陈某称，年底一般是刚需客抄底的好时机，看“笋盘”的人比较多，但目前还处在政策调整期，成交量不好预测。

　　深圳中原研究中心经理王飞分析，市场调整期是购房者挖笋的好时机，到明年二季度前都是非常好的看房时机，二手房市场有业主迫于资金压力报价下调了10%~15%。不过，购房者多还是需要花时间看房源，了解市场波动情况。