房企扎推试水特色小镇 专家：风险控制要摆在第一位

　　近日，首届中国特色小镇创新发展圆桌研讨会在北京成功举办，“特色小镇” 再次成为当前各方关注的高频词。无论是从中央的政策导向，还是从地方的引导，都在显示特色小镇的发展前景。

　　多家房企试水特色小镇

　　在国家出重拳严格调控楼市、房地产市场竞争激烈的大背景下，部分房地产开发商开始寻找新的增长点，并将目光转向特色小镇。近两年，越来越多的企业参与到小镇的建设运营当中，并分别扮演着不同的角色。

　　据房掌柜了解，万科、绿城、华夏幸福、碧桂园、时代地产、华侨城等多家房企已先后试水特色小镇。科技小镇、温泉小镇、航空小镇、影视小镇、农业小镇……这些房企因地制宜，打造的小镇卖点千差万别。

　　10月11日，深圳地铁集团与前海金控签署战略合作协议，双方将联手打造前海深港基金小镇。基金小镇旨在为前海合作区内注册数量庞大的财富管理类企业提供一流标准的生态聚集区，为深圳金融和科技创新提供服务和支撑，加快推动金融资本支持实体经济发展。

　　无独有偶，碧桂园与东莞市黄江镇政府于10月24日签下了“科技小镇”的合作计划，这是碧桂园签下的第四个科技小镇项目，其中三个已在惠州落地。惠州的三个“科技小镇”中有两个落户潼湖生态智慧区，将助力惠州产城融合新发展。碧桂园方面认为，深圳房价高企、空间狭小，紧邻深圳周边打造科技小镇，将有助于产业持续发展。

　　而华侨城则是用文旅概念实施小镇计划，11月3日，华侨城与光明新区管委会签署战略合作框架协议，将打造占地约11平方公里的绿色生态旅游区“光明小镇”，项目计划投资超500亿元。

　　房企应明确配套服务商定位

　　多家房企通过大规模的拿地、开发，扎推试水特色小镇，然而小镇的建造模式、运营模式、盈利模式等都处于尚未成熟阶段。因此有业内人士担忧，未来小镇市场将会面临大量的库存和洗牌。多位专家指出，特色小镇不是简单的物理空间的建设，房企在参与特色小镇的建设发展中，应明确配套服务商的定位。

　　国家发改委中国城市和小城镇改革发展中心学术委员会秘书长冯奎认为，特色小镇的发展到目前来说应该让它火起来，但是不要过火，在特色小镇发展过程当中，还应该更加冷静。

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁也曾指出，投资者不能过于冲动，在特色小镇的投资热浪中还是要保持一份清醒和理性，“特色小镇是机会和风险同在，投资特色小镇与投资其他项目一样，风险控制要摆在第一位。”