深圳女子遇二房东押金七千被扣 岁末年初租房要当心

　　宝安的周女士昨天向商报热线投诉，称自己在退租房屋时发现每月收租的竟然是“二房东”，而且对方还以各种理由扣下了她7000元押金。

　　岁末年初又是不少外地来深建设者退房返乡的高峰期。宝安一家企业的销售员周女士反映，她去年在宝安区西乡街道租了一套小区房，月租金3500元，根据“押二付一”的惯例支付了7000元押金。最近，她因公司业务不景气准备退房回老家。当她与“房东”沟通时，对方却不顾合同中约定的“提前一个月通知可解约”条款，以未满一年为由要扣下周女士的全部押金。

　　周女士与对方沟通多次未果，本想着自认倒霉，不料却迎来了“不速之客”。上楼敲门的一名女士自称是“房东”，由于两个月没有收到租金了，要求周女士要么马上交租要么搬离。这时，周女士才发现一直在收取租金的是“二房东”。而真正的房东称，从未许可与之签约的“二房东”许某转租。

　　周女士告诉记者，她是个谨慎的人，为了防止对方忽悠自己，当时除了要求对方和自己签订合同，还要求对方提供房屋的相关证明。对方爽快地按照周女士的要求，拿来了房产证复印件和身份证资料，说上面登记的名字是自己妻子的。加上小区物业也表现得跟许某很熟，周女士信以为真。直到最后，她才知道自己被“二房东”骗了，对方提供的房产、身份证明都是当初租房时与真房东交换的复印件。面对被扣的押金和两个月租金，这14000元让工薪阶层的周女士感到非常痛惜。

　　记者调查发现，由于深圳外来人口多且流动性大，租客摇身变成“二房东”的案例不胜枚举。有的“二房东”以“急租、低于市场价”、“免物业费”等为饵，诱使租客放松警惕，易于相信自己是房东。

　　周女士该怎样拿回自己的押金和租金?记者咨询了法律界人士。据了解，根据有关法律规定，“二房东”是否有权利转租房屋，主要取决于其与房东签署的合同中“转租”的条款。如果合同中约定不能将房转租、合租等，其行为就构成违约，与新租客之间的约定包括书面合同，均没有法律效力。如果涉及到提供房地产居间服务的第三方，则中介对此承担连带责任。新租客可依法主张退回全部租金、押金和中介费等不当得利。房屋租赁合同无效、财产返还后，由于新租客实际占用了房屋，原房东可以依法主张其依照市场价格支付占用房屋期间的使用费。如果“二房东”重新得到原房东的许可和委托，也可以向新租客主张支付使用费。

　　警方提醒，岁末年初房屋租赁的经济活动增多，证明房主身份不仅需要房产证和身份证，还需要多方对房屋主人的真实身份进行核实，否则很有可能上当受骗。