深圳北站商务中心区加速崛起 项目建设如火如荼

　　如巨龙蜿蜒的高铁列车缓缓驶出站台，它们一日可达全国18个省会城市，地铁4号线和6号线并肩，构成城市的天际线，周边高楼林立，绿树如荫，宽途敞道，车流如梭……这充满现代化气息的场景正是深圳北站商务中心区的一角。高铁经济能量持续，国际视野高标准规划，项目建设如火如荼地开展。这个片区的蜕变常让人感慨，“一日不见，变化万千”。

　　规划超前 打造“山城水相融”

　　“北站没建成前，那一片主要是荒山野地，也有一些菜地，但少有人走动。”老民治人李新东“忆当年”，总是感慨，那些年真的没想到，后来会有高铁、地铁，而这些不仅彻底改变了日常出行方式，更是带动民治乃至龙华新区的发展像是插上翅膀一般，成为城区产业转型升级和面貌蜕变的“加速器”。

　　市民的感慨并非虚言，实际上，在北站片区确定商务中心区的定位，明确跻身深圳十六大重点开发区域之前，先后经历过“中心区的后花园”“城市副中心”等变迁。2011年6月，深圳北站交通枢纽开通运营，当年底，广深港高铁接入北站，深圳正式迈入“高铁时代”，而同年底，龙华新区成立，优越的区位优势，成熟的产业基础和发达的交通枢纽，使得北站片区脱颖而出。

　　2014年底，北站商务中心区被列入全市重点开发建设区域，发展目标定位为深圳市新的城市中心区之一，以总部经济、产业金融服务及综合商业为主，建设具有国际水平和现代化特色的综合商务片区。今年初，新区提出“实施组团发展理念，打造开发六大片区”，也对北站商务中心区给予了更多期待。

　　那么，这个片区是如何规划，又将怎样建设呢?高起点、高标准规划，深圳北站商务中心区以“两轴四片”空间结构为核心，两轴为商业服务轴和绿谷景观轴，四片包括深圳北站商务片区、红山商业文化片区、龙悦居生活片区和红木山水库生态片区，要打造山、城、水相融的城市中心。

　　当下，规划开始照进现实，“片区之变”市民可观可感。无论是漫步还是驱车行驶在北站商务中心区，眼前总不会缺少绿意，家门口的街心公园、社区公园建好了，大型公园的建设也在加速，道路两旁鲜花绿树绵延不断，片区的城市绿谷网络正在加快布局，“整合绿地面积262公顷，147块零散绿地，营造‘9公里动感纽带’，串联片区10大主题公园。”这一系列的数据让人期待未来走在“城中有山，山中有城，绿带串联，森林围城”的场景里。

　　不久前，新区开展征集2017年民生实事热线接听活动，一位家住龙悦居的陈先生来电，谈到对北站商务片区建设的关注，他提到，目前一些公园、商业大楼和商业综合体都在建设中，能否把这些空间联系起来，比如建设一些空中通道，让各个区域不是封闭的，人群可以在此中自由流动。陈先生提出的意见，正是北站商务中心区规划建设中的重点和特色。

　　深圳北站日均客流量已经达50万人次，周边片区也吸引来更多投资创业者，如果让数十万客流和周边居民在北站片区“流动”呢?北站中心办负责人介绍，片区将建造空中连廊系统，这也将是亚洲最大的连廊体系，将北站商务中心区的公共空间、商业空间、楼宇、社区连为有机的一体。

　　雏形渐显 投资额居全市前列

　　规划先行促建设。北站商务中心区启动开发建设后，龙华新区成立深圳北站商务中心区规划建设指挥部办公室(简称“北站中心办”)，主要负责北站商务中心区规划、开发、建设等具体工作。同时构建了由新区党政一把手牵头的强有力工作机制。片区步入“加速度”发展轨道，无论是商业面貌、产业转型或是环境蜕变、交通提升都有亮眼成果。

　　今年4月，原宝安区粮食总公司民治地块土地整备处置方案在市政府常务会议审议通过，这标志着这一位于北站商务中心核心区域的地块的土地整备工作取得突破性进展。北站中心办项目部跟进这一工作的曾工心中也稍稍松了一口气，“在这个过程中开了大大小小许多场协调会，市、区领导也非常重视，多次过来调研、协商。”

　　土地整备是区域保障开发空间，释放发展潜力的第一步。曾工谈道，“一个重点区域的开发建设进度是要快于其他片区的，而对于北站商务中心片区来说，土地整备工作至关重要，只有土地供应跟上了，才有空间把规划变成现实。”近2年内，片区完成出让招拍挂用地共约28公顷，在全市重点区域中土地供应总面积位居第一。

　　随着空间的拓展，这里也成了一片投资热土，2015年片区实际完成投资116亿，完成率134.4%，在全市重点区域开发建设考核得分100分，获得第一名。今年年度计划完成总投资额137亿元，目前已完成117亿元，同样位于全市重点区域前列。当下，位于北站东广场的地铁集团C2及D2城市综合体、招华低密度商业综合体、龙光商务综合体、威华工业区更新项目正如火如荼地建设中。

　　“商业大楼建得快，公共配套也不落后。”家住红山的曾先生谈道，几年前在这安家，周边各种配套都还不是很齐全，但这几年来，家附近建起了学校、公园，打通了断头路，还新建了几条道路。“而且可以看到这些配套的建设标准都很高，整个片区的现代化气息是越来越浓了。”

　　一直以来，龙华大型的公共文化设施比较欠缺，市民期盼着在家门前就能“阅览群书”或是“看场精品展览”，而随着市美术新馆、市图书馆调剂书库(合称“龙华两馆”)落户北站商务中心区，这些愿望将超出预期地被满足。目前，“龙华两馆”已顺利完成建筑设计国际招标方案评审工作。

　　市民感言

　　谈到北站商务中心区的发展，特区1980文化创意产业园的执行董事方恩光表示，产业园就在北站商务中心区的辐射范围内，而片区的发展很有活力，以国际视野和创新理念去谋划，从目前来看，无论是开发建设的情况还是未来规划的蓝图，都让人十分期待。这两年来，越来越多人来到片区及周边投资创业，片区的创新创业氛围越来越浓厚，大家都非常看好它的发展。我们有理由相信，北站商务中心区将会是深圳一张新的创新名片。