2016年深圳楼市投机行为受打击 二手房均价连跌3个月

　　严厉的楼市调控政策下，2016年深圳二手房市场相对冷静了不少。根据深圳中原地产统计数据显示，2016年深圳全市二手房成交约9.6万套，成交面积800万平方米，环比均减少约25%。二手房成交价格为54954元/平方米，二手房均价已持续下跌3个月，市场回归理性。有业内人士向记者表示，2016年深圳“3·25新政”和“10·4新政”的落实，同时辅以上调二手房评估价，严厉打击了楼市投资投机行为，从而有效抑制了房价过快上涨。预计未来一段时期内，深圳二手房市场仍会在低迷期持续调整。

　　二手房均价持续下跌了3个月

　　2016年深圳楼市受“3·25新政”和“10·4新政”影响，看跌情绪浓厚。“由于两次调控政策都升级了限购限贷，提高了购房门槛，导致二手房市场买卖双方离场观望。”昨日，宝安区福中福社区房产中介店铺经理陈先生告诉记者，两次政策调控后，房产中介店铺的放盘量及访客量均下降明显，房产中介人士和买卖双方均不看好后市。

　　据深圳中原研究中心总监王飞介绍，2016年两次政策调控的对象主要是投资客。 “3·25新政”后的4、5月份，投资占比跌至年度低谷，此时投资客仍在入手笋盘等待下一轮增长，但 “10·4新政”更严厉，投资占比再次以更快的速度下跌形成谷底。

　　根据深圳中原地产统计数据显示，“3·25新政”后第一个月，深圳二手房价下跌2·4%，二手房成交量腰斩。“10·4新政”后第一个月，深圳二手房价下跌4.2%，接近第一次调控下跌的两倍。目前深圳二手房均价已持续下跌3个月，跌幅稍有减缓的趋势，二手房月成交量仍在持续走低。

　　从2016年深圳二手房成交的类型来看，市场整体以2房、3房为成交主力户型，2016年占比达到65%。

　　预计市场仍将持续调整

　　从2016年深圳二手房市场购房者年龄来看，26-35岁的80后刚需仍是购房主力军，2016年成交占比超过一半。而36-45岁的70后占比超3成。从趋势上来看，近四年来，35岁以下年龄段的成交占比逐年减少，36-55岁的成交占比逐年上升。

　　对此，有业内人士表示，随着房价的上涨，年轻人的购买力也在减弱，预计今后两年内，35岁以下年龄段购房者的成交占比还会持续减少。

　　对于后市，深圳中原研究中心总监王飞表示，从大环境看，未来国内的货币环境预计将会稍有收紧，而投资热度或将转向海外市场，这将利空深圳楼市。从2016年的政策调控来看，“10·4新政”后房价涨势得到控制，目前楼市整体进入缓和向下调整的阶段，新房、二手房成交均处在量价齐跌的状态。“预计2017年一季度深圳楼市仍会持续目前成交低迷的趋势。”

　　有分析人士指出，一方面，深圳房价已经处于高位，购房者的购买力有限，预计2017年深圳房价大幅上涨的可能性不大。另一方面，随着深圳城市建设日益完善，吸引更多的年轻人来深就业，购房需求始终在，深圳房价也不会出现断崖式下跌的局面。预计今后两年，深圳二手房市场仍会在低迷期持续调整。